关于合肥市区现行按揭贷款执行利率，首套4.1%（合肥有1套房，或者有2次及以上贷款记录已结清，皆可按此执行），二套4.9%（有正在还的住宅按揭贷款情况按此执行，但公寓，商铺、写字楼、经营抵押贷等其他种类贷款，皆不算住宅按揭贷款，如果有此种贷款在利率执行方面可以忽略掉），很多客户推测LPR基准会从现行的4.3%继续下调至4.1或者更低，担心现在买房，如果后期LPR继续下调会吃亏，我给大家解释下，即使LPR基准下调，现在买房也不吃亏的，我的观点是：市面上所有商业银行执行的首套利率4.1%，均为LPR基准+负20个基点执行的，二套利率为LPR基准+正60个基点执行的，首套房最低执行利率前断时间中国人民银行（人行是所有商业银行的监管行）专门下发通知要求全国各城市首套房执行利率不得低于LPR下调20个基点，合肥首套利率执行的为全国最低的，即使LRP下调，理论上LRP每月都有可能会变化，一旦变化会影响到每个客户的每个月的房贷执行利率，如果下调，之前的客户也会下调执行利率，如果LPR下调成4.1%，那之前办理的首套房利率从LPR发布次月开始执行就变成3.9%，二套房执行到4.7%！

现在的情况是银行间相互抢单子，跟前两年有本质的不同，前两年银行的态度是不管LPR怎么变化，我就首套5.88%，二套6.125%或6.37%，你爱办就办，不办拉倒，如果按揭执行利率不变的情况下，而且从20年强制转成LPR浮动利率后，LPR一直在下调，理论上早买房的客户利率上还占了点便宜，因为后面随着LPR的下调，在首套执行利率5.88%没变的情况下，中间的加点会更多，加点部分永恒不变，只要你不提前还款，加点多少什么时候都是多少，加正点或加负点，皆如此！