按揭贷款房产证要放在银行吗 (房产证必须房贷还完才能拿回来?内行人告诉你答案)_1

按揭贷款房产证要放在银行吗 (房产证必须房贷还完才能拿回来?内行人告诉你答案)

提问:杭叔,你好,今年下半年结婚,我们两人都在北部新城工作,所以想把第一套房也买在这里,预算总价300万左右,自住兼投资请问有好房推荐吗?

杭叔:你好,北部新城是杭州城北的城市副中心,有地铁4号线和10号线,万象城商业体也坐落于此,交通、商业配套十分便利。将要构建杭州北部地区公共服务、商业服务和文化交流中心,有一定的发展潜力,而且离主城区不远,在武林中心直线10公里范围内,300万买入性价比很高。而且板块内有航行小学,新建良渚高级中学,还有与住宅配套的学校在建中。投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享.

提问:杭叔你好,我准备贷款买房,对按揭贷款不是很了解,想问一下是不是房产证必须房贷还完才能拿回来?

杭叔:你好,目前多数人都会选择贷款买房,但关于贷款按揭买房,不少人还存在一定认知误区。首先是关于产证抵押的误区,不少人认为住房按揭贷款的抵押物是住房,即房产证办理下来之前是被抵押给银行了。其实不然,在买房人获得产权证之前是由开发商进行阶段性担保的,如果在房产证下发之前,贷款发放之后,贷款人无力偿还贷款,那么购房者的贷款将由开发商负责承担偿还责任。阶段性担保时间并不固定,一般在2年到4年之间。

第二个误区是认为住房按揭贷款是将房产证抵押在银行。实际上,在贷款还清之前,个人将房产抵押银行而非房产证,这跟贷款政策的变革有关:房产证与国土证合成不动产权证,国家进行不动产登记颁发不动产权证;抵押贷款银行不再保管房产证,而是由业主自行保管。因此,现在业主在房产证办理下来之后可以自己持有,但房产的他项权利还是抵押给银行。

第三个误区是民间借贷私人间抵押房产证,这是无效操作。抵押房产证并不能改变房产主人,只有在房产管理部门进行抵押登记之后,另一方才有资格办理房产过户,仅凭私人产证抵押不具有法律效力。房产证的所有者与产权人并不等同,产权人有资格处置房产,房产证所有者如果不是产权人则无法处置房产。

提问:杭叔,你好,目前想要置换一套改善房,新房在摇号中,但是很有可能摇不到,所以也打算看看二手房,可现在二手房涨价太高,不知道要不要现在买,不买的话怕越涨越高,还会继续涨吗?

杭叔:你好,2019年,杭州就出台限地价、限新房售价的政策意图压制房价,但并没有达到预期效果,主要原因是,杭州这种人口快速流入的大城市,房子始终供不应求。近几次楼市新政虽然通过加强限售、微调限购政策而减少了部分需求,但总体上需求总量仍在增加,与此同时,土地出让量不多,二手房供给也没有明显变大,再加上新房供应同样有限,中签率低,所以都把目光放到了二手房。目前,大部分热点板块二手房的价格都有明显变化,新房中签率很低,所以如果之后没有能够直接改变现状的新政出台,那么部分改善、热点板块二手房依旧会变动。有条件或者合适的能买就早买。

提问:杭叔,你好,我在钱江新城上班,现在手里有一套空着,想要卖掉去摇亚运村,又担心摇不到,请问我有必要去摇吗?

杭叔:你好,可以把用不上的房子卖掉,但亚运村肯定难摇,如果有多余房票就先摇号,摇到再卖;如果没有,想摇号就不能只看亚运村,还有萧山宁围、南部新城、南站新城等也可以考虑。也可以考虑二手房,可以即买即住,比如萧山市北的二手房,要选择离地铁近的小区,价格也不会高得离谱。