北京西南百余公里处，河北涿州的“君临天下御景园”被认为是这座小城最高端的楼盘之一。过去一两年间，这个楼盘加速开发，大批来自北京的购房人被吸引至此，豪掷百万购房。

刘超(化名)是其中一位，如今让他苦恼的是：买房入住已有一年多，房本儿依然没有办下来；早一些买房的业主，虽然拿上了房产证，却遭遇无法卖房、过户的问题。

记者连续数日调查发现，这个环京区域数一数二的高端楼盘，办不下证、卖不了房是卡在了不动产登记的落宗上。此前，燕郊美林湾、福成五期等多个楼盘也出现了“落宗难”。

入住一年多房本儿“难产”

刘超是抱着“赶末班车”的心情买的房。

2016年，政策逐渐利好涿州等环京区域房地产市场，价格疯狂上涨。等到他买房时，君临天下御景园已经从每平方米几千元飙涨至1.3万元。

花100多万元买下之后，房价又是一轮疯涨，连二手房也一度被炒到近两万元/平方米，直至2017年限购令落地。这是涿州，也是环京楼市普遍的状态。

然而，等住进去一年多后，大批业主的房本儿迟迟没有办下来。

不仅如此，最早买房且拿到房产证的业主，也遭遇无法卖房过户的问题。涿州当地多位代理御景园的中介经纪人向记者透露，目前御景园小区很多房子都没有办下来房本儿，只能先签合同，无法过户，“即便是已经拿到房本儿的，也卡在了落宗上。”

简而言之，房产落宗就是落实土地的所有权属性，实现房产证和土地证的关联，而落宗的基本原则之一就是地上建筑物的性质和土地的使用性质必须相同。