不少银行确实将调整，首套房普遍调至5.5%以上

导语

求证

8月1日，首套房贷利率普遍调至5.5%以上

虽然农行、中行、江苏银行、南京银行等房贷部门负责人表示暂未接到上调房贷利率的通知，但业内普遍认为，房贷利率上调是大势所趋。而就在昨日召开的银保监会全系统2021年年中工作座谈会上，也再次提出“严格执行房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场”等要求，这似乎预示着下半年房贷政策将更加趋严。

探因

房贷调控“红线”导致额度紧张

今年以来，房贷利率几度上涨，首套房贷利率从年初4.95%-5%，逐步涨到了5.1%左右，这次更是大幅上涨。房贷为何纷纷“涨价”？扬城银行房贷业内人士坦言，主要还是因为额度紧张的原因。

此前，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。其中,大型银行房地产贷款占比上限40%,个人房贷上限32.5%；中资中型银行房地产贷款占比上限27.5%,个人住房贷款上限20%。

“一方面，最近几年各家银行房贷业务发展都挺快，很多银行其实都已经接近‘红线’，在严格监管的要求下，各家银行只有大力压降房贷的增幅；另一方面，近年国家大力引导信贷资金要更多投向实体经济，所以各家银行也都在不同程度收缩房贷规模，在这种情况下，房贷额度日趋紧张，房贷利率上调也就成为了必然。”扬城一家股份制银行房贷部负责人这样分析。

此外，随着房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度等系列政策的出台，今年以来,房地产金融监管趋严,银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。

提醒

等“贷”期间利率上涨怎么算？要看清贷款合同

算账

100万20年期贷款每月多还200多

房贷利率大幅上调，对购房者影响如何？我们也可以通过房贷计算器来算一笔账。以100万首套房贷款、等额本息还款为例：

假如分20年期，按之前首套房5.1%的利率，月供是6654.92元，20年总利息是597181.86元；而如果按最新5.5%利率，月供则为6878.87元，20年总利息为650929.54元。相比之下，每月月供要多还223.95元，20年总利息多53747.68元。

假如分30年期，按之前首套房5.1%的利率，月供是5429.5元，30年总利息是954619.18元；而如果按最新5.5%利率，月供则为5677.89元，30年总利息为1044040.4元。相比之下，每月月供要多还248.39元，30年总利息多89420.82元。