要么涨房租，要么就收房——刚租上房7个月，市民陈女士就被逼着做这样的选择。

连日来，陈女士与房产中介之间“短兵相接”：一方拿着3年的租期合同不退租；一方则坚称“房东要收房、涨房租”，宁可赔违约金也要解除合同。

有中介机构近日披露了内部数据，2018年前三月，北京租赁市场租金水平同比上涨8%。就在租房市场日益火热的大背景下，租户被以“收房”“解约”等各种理由要挟涨房租的现象仍层出不穷。究竟谁在背后肆意哄抬租金价格？为何这一问题屡禁不止？记者对此展开了调查。

租客：才住7个月租金就要涨

“房东要把房子收回去，催得实在太紧！”中介的理由让陈女士格外纳闷：距离合同到期还有两年多，房东怎么就突然要收房了。

去年9月，陈女士与21世纪不动产北京世轩家喜加盟店签了一份长达3年的房屋租赁合同，租下朝阳区首城东郡汇一套两居室。眼下，3年的合同才过了7个多月。

“没办法，房东要收回，我们公司也有损失。”面对陈女士的质疑，该中介门店经纪人小娄如是说。可几个小时后，等到陈女士表达了“不想搬家、想继续住”的想法时，小娄话锋一转，不再催她退租，而是直接建议陈女士把之前的合同作废、再重签一份，但房租要涨。

这时，中介方面又把解除合同的理由归于“房东想涨房租”。在陈女士与该中介所签的合同中，已经提前约定了房租的未来涨幅：第一年(2017年9月至2018年8月)为每月4200元，第二年(2018年9月至2019年8月)为每月4700元，第三年(2019年9月至2020年8月)为每月5200元。而按照小娄的要求，当下就要把房租提到4800元，明年再涨到5300元，后年涨到5800元。