一套产权明晰、没有贷款的房产，可以通过银行以抵押的方式进行融资。不过现在房价比较高，很多人买房子需要通过按揭贷款来买房。

按揭的流程很多买过房的朋友都清楚，付了首付之后，以房子为抵押，向银行贷款，支付剩下的尾款给开发商或房东。

其实大部分人可能不太清楚，这种已经抵押过的房子，其实还是可以再次向银行申请贷款。这样的贷款叫做二次抵押。

二押的贷款额度如何计算？

二抵计算公式：

房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度

房产的抵押率一般是七成或者是六成。

举个例子，客户张先生，房产评估价值大概300万，还有100万贷款，抵押率按七成。那么这套房子能申请的贷款额度是300×0.7-100=110万。

由于之前已经抵押过一轮，操作起来比较麻烦， 所以不是所有的银行都有二押的贷款产品，很多国有大行是不做的。

而且和没有抵押的房子比，二抵的房产，需要扣除之前剩余的贷款额度，所以二抵的额度都不高。二抵操作繁琐，风险大过一抵，银行的利息也会更高一些。加上平时宣传力度不大，导致这类产品存在感弱。所以很多普通人只了解一抵，对二抵知之甚少。

于是就面临两个选择，要么把按揭贷款结清做一抵；要么放弃融资。

本身要去找银行贷款，大概率是手头比较紧，如果自有资金无法结清，就需要先找过桥资金拆借一下，无形中又多了一笔支出，增加了贷款成本。

如果能找到有二抵产品的银行，就省去了过桥的烦恼，可以直接贷款。

不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。之前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，需要借款人提前做好准备。

而今天介绍的这一款二抵产品，大多数客户都能满足办理条件。

产品细则：

1、利率：年化5-7.2%

2、额度：最高80万

3、年限：1-10年期

4、还款方式：1-5年先息后本（中途不归本）、6-10年等额本息

5、受理标准：按揭还款满一年，可不要执照，无当前逾期

产品优势：

1、征信要求宽松，半年查询次数不超过20次

2、对外担保不超过200万，已婚的以家庭为单位计算

3、先息后本还款中途不需要归本，资金使用率较高

4、除开抵押类贷款，其他贷款综合不超过100万

5、办理不需要营业执照，不用看个人流水，工作证明可操作

这款产品就是目前性价比很高的产品，能满足大多数客户的资金需求。其实这两年贷款利率下降，可以把原来的贷款通过垫资结清，重新申请一抵也是不错的选择，因为不仅可以多贷些钱，而且还能把利息降低，两全其美。