畏惧政策不稳定广州开发商现恐慌性抛盘

畏惧政策不稳定 广州开发商现恐慌性抛盘

畏惧政策不稳定 广州开发商现恐慌性抛盘 更新时间:2010-9-17 7:03:36   “没有任何理由的,开发商突然跟我说要提前开盘。”  原计划要在本月24日才正式开盘的广州雅居乐花园,将其日程提前到18日,这让原计划买房子的林小姐颇为犯难,因为日程的原因,她无法18日赶回广州排队选房,致使当初5万元签订的认筹凭据变成一张“废纸”。  仅仅只是一周之差,开发商急于抛售的心态暴露无遗,这缘于市场的火爆表现,以及对政策走势的无法预期。  诸多迹象显示,8月底开始升温的广州楼市,目前正演绎着短暂的火热行情。但这次行情能够持续多长时间,开发商心里没底。因此,赶在目前推货销售,成为众多房地产企业的不二选择。  “抢钱行情”  9月的广州楼市,跟2009年的4月份颇有一点类似,积压了一定时间的刚性需求和投资需求猛然爆发,让市场还真有那么点措手不及。一个接着一个楼盘被抢购,一批接着一批房子被调高售价,但始终不见买房者收手的意思。  日前,广州一家网络媒体为碧桂园集团的楼盘组织了一次团购,报名人数竟然达到上千人。当浩浩荡荡的大批人马赶往广州番禺的碧桂园楼盘现场,把开发商乐坏的同时,也导致了最终定价的上浮。  “我们最开始也没想到会有这么多人。”该网站的一名工作人员说。  火爆的楼盘,还真不是一两个。万科、中海、招商等开发商最近推出的新货,也基本都是开盘当天便被一扫而空。“我上周去看招商金山谷,售楼小姐理都不理我,直接跟我说卖完了。”一位准买家讲述了自己在楼盘现场的遭遇。  种种迹象显示,目前的广州楼市又一次呈现出典型的“卖方市场”格局,价格坚挺甚至略有上涨,但交易量却持续放大,几乎没有开发商怀疑,这是出货的最佳“抢钱”时机。  因此,众多楼盘被推向市场,一个热闹的“黄金周”提前预演。有数据显示,国庆前后,广州楼市有5.9万套新货集中上市,成为新货量最多的一个长假。  供应的增加,无疑对价格上涨形成制约,但依然扛不住销售的火热势头,最终,广州楼市形成价量齐升的局面。  根据房产在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,发现广州有61%的楼盘已经出现了涨价的趋势,这较7月份大幅增加37个,22%的楼盘价格没有大变化,仅有17%的楼盘价格小幅下滑。  “房价又要开始涨起来了?”带着隐隐的疑问,广州人开始慢慢地去尝试接受这个现实。  开发商的“隐忧”  国庆前的集中推盘,除了由于工期同步的原因之外,还有开发商内心不愿公开的焦虑。  按照过往的市场表现,当行情处于上升通道时,部分发展商会选择“囤货”,一是待价而沽,二则是避开过多同行之间的竞争。但这一次,很多楼盘都选择“有盘就卖”的策略,不惜多个楼盘大撞车。  例如仅仅番禺华南板块一个区域,先后有华南碧桂园、雅居乐花园和招商金沙谷几大供应量较大的新一期产品推出。几个楼盘位置邻近、价格差异不大但却互不相让,争先推售。只是在策略上略有不同,有的选择一次性推售上千套房,有的则分几次、每次一两百套地卖。  尤其值得关注的是,广州亚运城的8000套房也将在17日的广州房博会上正式亮相,并于国庆公开发售,一点不回避激烈的市场竞争。  对此,有业内人士称,除了因为近期行情好转之外,更深层次的原因,是开发商对后市“缺乏信心”,担心现在的行情只是“昙花一现”。  广东省房地产业协会会长蔡穗声表示:目前最大的不确定性依然是政策,谁都不知道接下来的“重磅炸弹”会是什么。  会是房产税吗?广州大部分业内人士认为不会轻易出台,而蔡穗声认为,即使物业税出台,恐怕也是治标不治本,因为此前政策面对需求的能量以及资金实力认识不足。  但依然有业内人士认为会有政策出来,这也是目前开发商急于出货的原因。  中原地产项目部总经理黄韬接受当地媒体采访时就指出,继8月份楼市出现回暖后,9月份成交丝毫没有下降的迹象,这已经表明楼市真的回暖了,按照目前的势头,这波回暖潮有望持续,“金九银十”热销的可能性非常大。但如果楼市持续回暖,这很有可能会诱发新一轮调控政策出台,因为如果调控失败将影响政府公信力。

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