广东省房协会长：房价绝不会是直线上涨

广东省房协会长：房价绝不会是直线上涨 更新时间：2010-1-21 14:58:35 　　“国十一条”出台近半个月来，房地产业界有何反响？昨日，广东省房协会长蔡穗声表示，开发商要正视部分地区房价过高问题，他个人反对房价上涨过快，这样对行业发展不利。　　引导房企定价有所节制　　蔡穗声表示，“国十一条”是指导房地产业一段时间很重要的政策，对市场、对行业、对保障房都有很具体的要求。广东省房协有责任引领企业，进行具体条文的落实。在政策出台后，邀请了国务院相关专家进行解读，使房地产企业可以十分清晰政策走向，配合政策进行调控。蔡穗声表示，目前省房协也正在收集政策的市场反映，了解政策贯彻实施情况，为下一步政策走向提供基础参考。　　对于中央提出的部分地区房价过高问题，蔡穗声表示，企业要正视要这个问题，房价涨得过快过猛绝对不是好事情，对社会对产业也不好。广东省房协将引导房企更具社会责任，在销售定价方面有所节制，“要根据各种条件、各种要求合理价格销售，不是越高价越好。个人反对房价上涨过快，这样对行业发展不利。”　　房价绝不会是直线上涨　　他以个人身份表示，房价归根到底取决于供求关系变化。但有很多因素影响到供求关系变化，包括城市人口规模，家庭结构、拆迁量等。比如，一个城市住房消费习惯，不大喜欢租房对新房需求就多。此外，由于房价是用货币来进行衡量的，代表货币价值的汇率、利率变化也会影响到房价。　　蔡穗声指出，从长时间来看，房价本身有涨有跌是肯定的。从上世纪80年代开始，房地产市场一路过来，也曾经历了房地产几次下跌的时期，广州市最近一轮下跌期，是2007年四季度开始的短时间调整；而在2002~2004年广州房价在统计上，也曾出现过两三年的负增长。房地产与经济一样有发展周期，肯定有衰退、低迷，惨淡经营阶段，“有高涨也会有低迷，交替发展。”　　但蔡穗声强调，房价绝对不会是条直线，一直往上涨。而是大势向上，过程中有跌的时候，“短的可能几个月，长的可能好几年。”

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