杭州楼市一夜跌入滞销冰窖

杭州:楼市一夜跌入滞销“冰窖”

杭州:楼市一夜跌入滞销“冰窖” 更新时间:2010-10-8 6:41:23   受累于“二次调控”,杭州楼市一夜滞销,新盘销售受阻。同时,在杭州,传闻已久的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》也在9月30日正式发文,监管商品房预售资金,今后开发商“两个锅盖难盖三口锅”。  作为“二次调控”之后首个开盘的杭州楼盘,绿城中国旗下西溪诚园一开盘即遭遇“寒流”。9月30日,西溪诚园新推一批房源,开盘均价33343元/平方米。当天,意向客户小张在偌大的销售中心现场看到,大约仅有40名客户。这与前两次开盘人头攒动的景象形成强烈反差。  截至10月7日中午12点,杭州官方“透明售房网”数据显示:西溪诚园纳入网上预售总套数587套,其中,已预售总套数52套,已预订套数0套。换言之,其销售率不足10%。而西溪诚园上一次开盘是在8月16日,当日达到84%的去化率。  西溪诚园的处境只是一个缩影。统计数据显示,10月1日至10月6日,杭州一手楼市总计成交房源161套,同比2009年下降了75.4%,比2008年同期下降16.6%。  其中,黄金周前三天,杭城主城区的预订与成交之和仅为个位数,为历年罕见。比如,10月3日,主城区成交2套、预订3套,而去年10月3日主城区成交达65套。与去年同期相比,今年国庆的楼市交易冷清不少。  今年黄金周的总成交量,甚至不足9月份单日的成交套数。10月7日下午5点,主城区当日预订76套、预售112套。虽然这已经是黄金周之中的最高纪录,但是,相比节前仍旧差距不小。9月最后5天,主城区总计成交1488套,日均成交约213套。  一方面是新盘面临滞销,另一方面,库存压力不断在加大。截止到2010年10月7日下午5点,杭州全市住宅可售套数突破2万套,达到21021套,存货巨大。而去年的销售高峰时期,住宅可售房源不足5000套。  “二次调控”对杭州楼市而言,最严厉的是限制了异地购房和三套房停贷。对此,滨江集团董事长戚金兴表示:“做产品,销量是绝对的,资金必须是流动的。市场差时,越拖越坐失良机。因为要卖高价盘,时间长、回笼资金慢、财务成本高,看上去多卖了20%,实际一算,仅资金利息就达10%左右,另外还有时间、人力等成本,这个20%肯定不如销售快。这不仅是算一笔账,更重要的是调整好心态。”  对于开发商而言,坏消息接踵而来。传闻已久的《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》在9月30日正式发文,监管商品房预售资金,自2010年11月1日起施行,施行之前已经批准预售的商品房项目不适用本办法。  杭州一家老牌地产集团营销总监告诉《第一财经日报》,一旦预售资金被全部监管,不少多项目滚动开发的地产商将失去对资金的自由调配能力,影响的可能不仅仅是单个项目,而是整个企业的运营。商品房预售资金监管箭在弦上,不少开发商眼下都在赶着领预售证,闻风加快推盘节奏。仅9月27日和28日两天就有14个楼盘领出16张预售证。众多楼盘集中上市,势必将带来激烈的价格竞争。

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