许小年:算卦 侯宁:操作翻番
许小年:算卦 侯宁:操作翻番 更新时间：2010-8-7 0:00:20 此信息共有2页 [第1页] [第2页] 导 读： 任志强：房价不管高低都有人骂 调控难长时间持续 潘石屹：上市房企是囤地主力 1/3开发商倒地为生 叶 檀：统计局待售率接近任志强某版本空置率 许小年：统计数据失真 宏观预测形同算卦 侯 宁：这样操作可以翻番 胡立阳：楼市调控是长期利好 皮海洲：独董需要像郎咸平那样
任志强：房价不管高低都有人骂 调控难长时间持续
楼市新政调控出台后，房价已经下跌了百分之十几，今后一段时期，顶多再下跌百分之十几，价格不会出现大跌。 --富力地产董事长李思廉千亿资金正流向什么股？ 目前开发商手里还有相当一部分钱，而不是减少。房地产调控的周期越来越短，预计本次调控难以持续到明年4月。 --华远集团董事长任志强 昨日，中国地产金融年会2010华南峰会在广州举行。省政协副主席徐尚武，市委常委、常务副市长苏泽群，中国民生银行执行董事、副行长梁玉堂等出席会议并致辞。 5字头是开发商保本价 昨日，部分开发商以及专家学者就调控后的楼市走势晒出自己的观点。富力地产董事长李思廉表示，房价已经下跌了百分之十几，今后一段时期，顶多再下跌百分之十几，价格不会出现大跌。李思廉指出，最近三个月特别是7月，价位在5000-6000元/平方米的产品已很难再往下调整，原因在于不少产品的地价加上装修成本已达4字头，5字头是开发商保本的底线。 在接受本报记者采访时，李思廉表示，亚运城项目将于十一前后传统销售旺季上市，而价格不会太低。 调控难持续到明年4月 大家都关心开发商是不是有钱，我们到位资金和投资减差以后大约还有1.4万亿，仍然是一个很高的数字。5月份是1.3万亿，6月份还略有增加。华远集团董事长任志强表示，目前开发商手里还有相当一部分钱，而不是减少。 中国不是没有刚性需求，如果没有刚性需求就不会有人骂房价高了，大蒜价格高不是所有人都骂，因为有人不吃大蒜，但房价不管高低都有人骂，就还是有这种刚性需求。任志强说，房地产调控周期越来越短，预计本次调控难以持续到明年4月。 中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示，目前经济保8任务看来问题不大，经济二次探底可能性也不高，所以中央政府对楼市的调控方向不会改变，出台新的紧缩性政策也不大可能。
潘石屹：上市房企是囤地主力 1/3开发商倒地为生
8月4日下午，SOHO中国董事长潘石屹就国土部推出闲置土地名单接受媒体访谈时表示，出于迎合资本市场的需要，目前上市的房地产公司囤地现象要比非上市公司严重。据其估计，开发商至少有三分之一是不盖房子，互相倒卖土地的。 潘石屹表示，对于房地产开发商囤地的行为，在过去五六年时间里，国土资源部一直有各种各样的说法，但是具体到像这次报告的囤地宗数、涉及的房地产开发商还是第一次，所以在市场上引起的反响像投下了一枚炸弹。在香港上市的很多房地产公司股票应声而跌。千亿资金正流向什么股？ 他透露，根据自己过去的观察和粗略估计，开发商至少有三分之一是不盖房子的，因为一块地常常是要倒许多次手，这些拥有地的或者曾经拥有过地的人都号称自己是房地产开发商，但他们从来不盖房子，也没有盖房子的团队，更没有盖房子的经验，就是靠倒地为生。 潘石屹表示，上市公司的囤地非常严重，尤其是在IPO之前。一般资本市场对上市公司的评价是看利润，衡量它的指标是PE，但对于房地产公司，他们还看中的一个指标是资产净值。所以一些房地产公司在上市前拼命地囤地，资产净值才会大。
叶檀：统计局待售率接近任志强某版本空置率
对人多地少资源相对匮乏的经济体，资源浪费既是不道德的，也是资源配置失效的结果。 社会对空置房的关注达到火爆程度，国家统计局终于做出回应。8月4日晚，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国房地产开发企业待售商品房1.9182亿平方米，同比增长6.4%。国家统计局特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。千亿资金正流向什么股？ 公布总比不公布好，我们欢迎国家统计局公开相关数据，并希望更进一步，能给出空置率的准确定义与相应数据。1.9182亿平方米，这一数据可能引起两大误解。 首先，数据来源有可能失真。 按照国家统计局的说明，商品房待售情况上述指标采用全面调查方法，由所有符合填报要求的房地产开发企业在统计制度规定时间内上报所在区统计局，然后逐级汇总，统计频率为月报。 由房地产企业上报房价或者销售情况，恐怕都不太靠谱，去年国家统计局公布的房价之所以引起一片嘘声，就与开发企业上报数据有关。并不是开发商道德水准比其他企业主低下，而是与政策制定有关的重要数据由利益相关者提供，恐怕都会存在失真之虞。就像电力企业永远觉得电价不高、电力不够一样。此前媒体屡屡披露开发企业员工假按揭提高销售率事件，说明成交量上升，无论真假都对开发企业有利。 商品房成交必须获得法律认可，要到交易中心登记，国家统计局表示，商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积 。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。但有准确的第一手客观数据，为什么统计局采用由开发商上报而不是交易中心提供的数据？是无法实现数据共享？还是不愿意告之公众？ 待售率乐观的数据有误导公众之嫌。除了2008年之外，待售率数据都比较乐观，2009年销售高峰消化了不少存量房。但乐观的待售房数据毕竟不同于空置率，无法消除对房地产市场非理性的疑惑。 不过，国家统计局明示，靠国家统计局公布空置率数据，没戏。国际上通用的房屋空置率，是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。全国住房普查与人口普查20年一次，要联合普查更难，公布住房空置率，遥遥无期。 其次，公众之所以纠缠于空置率，恐怕是担心房地产领域的财产性收入分配极端不公、存在极大的资源浪费。国家统计局交出的待售率数据，无法化解公众心中对财产性收入分配、对资源浪费的疑惑。 尚未确证、但广为流传的国土资源部涉及全国1457宗闲置土地统计表，之所以引起极大的社会反响，不外乎公众对资源浪费与可能存在的腐败的关注。空置率也好，闲置土地也好，都与这两大根本关注相关。 关注空置率的背后有三个层面的含义：如果以是否售出作为指标，也就是国家统计局公布的待售率，反映的是房地产市场的销售情况，对于投资者与开发者具有市场指导意义；如果以投资率作为指标，可以反映市场是以投资者主导，还是刚性需求者主导，对于判断房地产市场泡沫具有重要指导意义；如果以空置率为指标，可以说明房地产市场的泡沫、房地产市场资源的闲置情况，对于制定房地产政策有重要价值。 房地产对于中国经济如此重要，对于判断宏观经济、货币市场、相关的60多个行业有重要指导意义。我们却不得不面对空置率缺位、待售率有瑕疵的现实，无怪乎政府部门动辄全国调查，费钱费力又费神。 唯一确实的是，待售率与任志强某个版本的空置率可能有些接近，反映的是商品房市场的库存量。
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