北京公积金新政首周：商贷利率未变 网签量小幅下降
北京公积金新政首周：商贷利率未变 网签量小幅下降
摘要
北京公积金新政首周：商贷利率未变 网签量小幅下降 9月13日晚，北京公积金贷款新规落地;上周一，新规正式实施。《证券日报》记者近日就此走访了北京地区多家银行和房产中介了解......北京公积金新政首周：商贷利率未变 网签量小幅下降
9月13日晚，北京公积金贷款新规落地;上周一，新规正式实施。《证券日报》记者近日就此走访了北京地区多家银行和房产中介了解到：公积金新政实施首周，首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%，个别银行上浮至20%，还有个别银行已经停贷;二套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮20%。同时，有银行工作人员和房产中介提醒，每年的第四季度都会出现额度紧张的情况，国庆假期过后放款周期可能会逐渐延长至超过三个月。
中秋节前后，《证券日报》记者以购房者身份走访咨询了北京地区多家银行和房产中介。
多个经纪人告诉本报记者：“目前首套房贷款利率没什么变化，还是较基准利率上浮10%，二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”
《证券日报》记者还以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行在内的13家银行的多个网点。其中，8家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低较基准利率上浮10%;3家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%;1家银行表示暂停进件。
在上述银行中，有1家银行表示由于业务调整，近期不再接受新的进件，过往没有审批完以及审批完没有放款的单子以放款利率为准。
在上述银行中，有2家银行审批按揭贷款附加条件。其中，某城商行的客户经理告诉《证券日报》记者：“在申请贷款时，需要在我行办理一张信用卡，信用卡的类型由客户自己挑选决定，可以选择不开卡，但是近期不可以注销”。某总部位于北京的某股份制银行的客户经理则表示：“申请人需要办理一张我行的借记卡，并存入5万元以上的定期存款或大额存单，存款时间超过3个月。”
其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.47%，环比上月不变，二套房贷款平均利率为5.9%，环比上月不变。
《证券日报》记者查阅北京市住建委存量房签约统计数据发现，公积金新政落地后住宅签约数量回归平稳并有所降低，上周(9月17日-23日)的住宅签约套数合计2173套，其中，9月17日为306套，9月18日为425套，9月19日为529套，9月20日为449套，9月21日为402套，9月22日为38套，9月23日为24套。
值得一提的是，在本报记者走访房产中介过程中，遇到多位买家向中介咨询解约事宜。有一位买家告诉记者：“签订购房合同时约定了组合贷款，其中商贷部分按照扣除公积金贷款120万元做了计算。由于政策调整，现在公积金只能贷20万元，如果调整为商业贷款，工资收入又不足够覆盖还款额的2倍，担心银行不能批贷。同时，即便银行能够审批通过，还款压力也太大。”
还有购房者询问，“签订购房合同时有三个选项，第一个是贷款如果不批或少批，买方要过户三天前通过存量房交易资金结算专用存款账户补足差额，第二个是不可抗力原因双方可约定解约，第三个是延长一个月申请商贷。我当时觉得批贷不会有问题，选的第一个，现在如果卖家不给时间转商贷怎么办?公积金新政是否属于不可抗力原因?”
