皮海洲:超级病菌 杨百万:好股
皮海洲:超级病菌 杨百万:好股 更新时间：2010-8-21 1:19:16 此信息共有3页 [第1页] [第2页] [第3页] 导 读： 叶 檀：清理闲置土地就是清理腐败 杨百万：九招识别好股票 牛 刀：李克强告诉炒家不要再做高房价春梦 皮海洲：A股市场的超级病菌 任志强：今年房地产一半红，一半绿 郭田勇：下半年通胀压力仍需要警惕 左晓蕾：通货膨胀动能递减 下半年加息非主调 徐一钉：市场或克隆今年1-4月份走势 黄 硕：是老虎还是病猫？
叶檀：清理闲置土地就是清理腐败
虽然迟了一个月，国土部还是公布了闲置地信息。 大量存在的闲置地，成为资本市场寄生阶层食利而肥的最佳注脚。开发商主动闲置，是利用城市化房地产黄金发展期获取一本万利的收益；因政府原因造成的闲置，是因为地方政府已在土地售出后获得地价款--在整个利益链条中，以青苗补偿等出让土地的农民成为最大的受损者，房地产的高价接棒者成为风险承担者，而那些诚实经商者隐性受损，他们的成本与获利少于囤地者。 闲置地数量惊人。去年12月，国土部曾发布的数据显示：截至去年11月底，全国累计闲置房地产用地约1万公顷，约占年度出让房地产开发用地总量的1/7。今年2月2日国土部提供的数据显示，2009年全国土地供应总量为31.9万公顷，同比增加44.2%。其中，房地产用地供应量为10.3万公顷，同比增加36.7%，占土地供应总量的32.2%。也就是说，房地产用地的闲置部分约占当年推出土地的1/10。 闲置地价款惊人。按照国土部的数据，2009年用作房地产开发用途的土地出让价款高达13391.8亿元，占出让总价款的84.2%，以1/10计，共1339亿，就算每年只增值15%，一年约获利200亿元。闲置地数量不会大幅增加，但土地溢价则远超15%。 这是保守的算法。汇聚网友的资料，闲置地的数量恐怕更大。随着清理闲置地风声渐紧，一些滑头的开发商拔脚开溜。广州的房地产专家韩世同先生以东方海外为例，今年1月媒体报道东方海外清空内地物业的消息，今年1月18日东方海外公司与凯德置地公司签署协议，以22亿美元的价格将旗下全资子公司东方海外发展100%股权出售给凯德中国。此次收购涉及东方海外发展在上海、昆山、天津的7个房地产项目，总建筑面积约148万平方米。 东方海外兑现，另一则兑现而被新闻媒体穷追不舍的是北京工体四号地。2006年1月，经过126轮的举牌，李泽楷旗下盈科大衍下属高置投资有限公司以总价5.1亿元、超过1.1万元/平方米的楼面地价抢得该地，至2009年7月，正在兴建中的工体4号地被作价8亿元转让给香港瑞安地产，扣除先期投入的建筑成本，这个甚至还未缴清土地款的项目，给李泽楷带来除税前大约2.1亿元的收益。什么也不干，举举牌、刨两坑就能成为亿万富翁。 我认为，东方海外并不完全是因为无心恋战，而是这样做一方面可以主动配合国内打击囤地行动和避免囤地嫌疑，而另一方面又可以将囤积多年的土地获利套现，相信其中的利润应十分可观，何乐而不为呢？ 闲置地历史悠久。从媒体披露的因政府原因造成闲置地的年代来看，北京最早的地块合同签订日是1997年6月20日，最晚的是2006年12月28日，爆发期在招拍挂大限前后的2004年。广东则从1993年延续到2006年，历史之悠久在全国独树一帜。中国房地产市场化刚见雏形，就有囤地捂盘概念，而2002到2006年是房地产开发黄金十年如火烹油的一段，也是囤地者收获之期。期间项目、股权转手者不知多少。 1993年囤积至今的土地是地方政府的耻辱，是规则的耻辱，是深受资源短缺与高房价、收入不公之苦阶层的心头刺。国土资源部在1999年就正式颁发了《闲置土地管理办法》，2009年国务院又发布了更为严格的《关于集约用地的通知》，直到此次集中处理闲置地之前，一直置之高阁。国土部土地利用管理司司长廖永林表示，下一步，国土资源部将督促各地加快查处进度，务必于10月底前基本完成查处任务，结果如何，公众拭目以待。 闲置地让各方蒙羞，与其大动干戈表示处置的决心，不如以坚决的执行力印证规则的力量。因为清理闲置土地，就是清理土地腐败。
杨百万：九招识别好股票
职业投资者区别于普通投资者的最大之处在于，他们往往能从变化莫测的股市交易细微处，洞察先机。而他们之所以能看出盘中数字变化传递的信息，是一种经验的积累，亦即股市经历。 杨百万提出，看盘主要应着眼于股指及个股未来趋向的判断，大盘的研判一般从以下3方面来考虑：股指与个股方面选择的研判；盘面股指的背后隐性信息；掌握市场节奏，高抛低吸，降低持仓成本。尤其要对个股研判认真落实。 好股票如何识别？杨百万建议股民可以从以下几个方面进行： 买入量较小，卖出量特大，股价不下跌的股票。 买入量、卖出量均小，股价轻微上涨的股票。 放量突破趋势线的股票。 头天放巨量上涨，次日仍然放量强势上涨的股票。 大盘横盘时微涨，以及大盘下跌或回调时加强涨势的股票。 遇个股利空，放量不下跌的股票。 有规律且长时间小幅上涨的股票。 无量大幅急跌的股票。 送红股除权后又涨的股票。 选对周期 股民可根据自己的资金规模、投资喜好，选择股票的投资周期。
牛刀：李克强告诉炒家不要再做高房价春梦
就在中国房协沾沾自喜于给国务院的上书时，被李克强副总理迎面抽了一记耳光，让全国民众心情舒畅，气宇轩昂。在高房价下谋取私利，为虎作伥的中房协，完全没有想到，会有今天这个下场。 李克强副总理8月13日在北京市考察时强调,要加快保障性安居工程建设步伐,改善中低收入群众基本住房条件,促进房地产市场平稳健康发展,为人民群众安居乐业创造良好环境。李克强说，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展，促进经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量。 这不仅仅只是一种回击，更是一种表态，也是一种决心。他告诉中国社会，所谓暂缓执行新政，是不可能的，任何有关阻挠楼市调控的企图都会失败。现在的调控正处在调需求阶段，要达到的目的，不仅仅是将投机炒房的需求逼出市场，而且，还要将所有的炒房客囤积的空置住宅逼出来，方法就是把房价将先降30%，如果炒房客还不抛盘，那就继续降房价，直到实现住宅资源的合理配置。这就是6540万套空置住宅报道的全部意义。 紧接着，中国楼市这一轮调控重点将转向调供给上。调整供给，就是将过高比例的商品住宅调下来，增大社会保障住宅的供应，针对不同购房需求群体，制定出住宅用地供应的整体布局和规划，商品住宅独霸楼市的时代结束了。开发商应该顺势而为，迅速介入社会保障住宅的开发，因为这个市场是未来中国楼市的主场。 在市场的供求关系基本平衡后，中国社会将致力于住宅体制的重建，实现居者有其屋的社会理想。这是一项卷佚浩繁的系统工程，涉及到中国社会的长治久安和中国民众的安居乐业，不仅只是产权问题，还包括财税问题和财富机制的问题。我们讲的房产税或者叫做空置物业持有税或者叫做物业税，就将全面开征。 这就是李克强副总理讲话后，媒体紧接着报道重庆将试点开征房产税、央行在提高存款准备金率和加息之间寻找平衡、银监会关于商业银行房贷压力测试和房企巨头预谋降价等等新闻报道的主要背景。了解了这个状态，就应该知道，职业的楼市炒家已经没有任何退路，抓住时机，降价出货是唯一的选择。现在死守的是房子，不用一年，你可能守住的就是负债，而且，是银行追着偿还的负债。 局势正在明朗。中房协之流为了一杯羹，制造谎言的图谋，已经破产。因此，楼市炒家不要再做未来房价还要上涨的春梦，没有意义。因为在未来任何阻挠房价调控的行为，都将遭到中国社会的唾弃，房价大跌的趋势已经形成。从一线城市来看，二手房挂牌量猛增，不过，现在抛盘也许还来得及，毕竟还有些炒家不会死心。
此信息共有3页 [第1页] [第2页] [第3页]
