融资人对信托机构提出的问题融资人对信托机构提出的问题有哪些

大家好,今天来为大家分享融资人对信托机构提出的问题的一些知识点,和融资人对信托机构提出的问题有哪些的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的话可以看看本篇文章,相信很大概率可以解决您的问题,接下来我们就一起来看看吧!

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降温房地产融资!万向信托等10家信托公司被约谈警示,房产市场要回调了吗?融资类信托或被叫停和券商有什么关系?什么样的信托项目,不能碰?对上市公司抵押“假黄金”融资,多家信托公司被坑这件事你怎么看?降温房地产融资!万向信托等10家信托公司被约谈警示,房产市场要回调了吗?感谢邀请,我是信托者(原信托包打听),专业从事信托业务。

的确,最近银保监会约谈部分房地产信托业务的消息,这几天都在金融圈,地产圈疯转。

我从2个方面分享下我的愚见——抛砖引玉吧

其一,从信托角度,其实一直以来房地产信托一直是集合信托业务规模占比最大的,

据银保监会统计,截至今年5月末,房地产信托资产余额为3.15万亿元,占全部信托资产余额14.00%;较年初增加1665.97亿元,同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快,部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患。

从前段时间的23号文出台强监管金融机构为房地产行业输血,到今天直接约谈相关机构,其实这意图也是很明显了。有关房地产行业政策的总基调——房住不炒。

而今年金融政策的主基调是稳杠杆,稳信用。上半年,地产信托发展过热,相关部门出手,运用行政手段降降温,这也是情理之中。毕竟在很长一段时间内,“政策市”还是主流。

其二从房地产行业角度看,这所谓的行政手段过后,是否真能起到预期作用,有待考察,参考前几件的历史经验,房地产融资渠道受限,供应下降,后期效果一过,或者出了新的政策,反而助长了房价的上涨,这些年屡试不爽。

另外我再想传递一点今后信托投资的建议:

房地产信托业务过快增长的态势短期内一定会被遏制

对信托公司回归本源、优化结构、有效转型的要求也越来越高,同时也对投资者提出更高的准入门槛——不但是资金达标,更多的是如何挑选出优质信托!!!

好了,以上就是我对这个问题的分享,我是信托者(原信托包打听),感谢阅读,点个赞,加个关注!!

融资类信托或被叫停和券商有什么关系?融资类信托和券商没啥关系。

监管部门的年初规划,2020年全行业压降1万亿元具有影子银行特征的融资类信托业务,但是有部分信托公司并未能完成压降目标,所以被暂停融资类信托业务。

由于信托融资成本比较高,所以很多项目受利润率低限制,不能走信托。一般地产和城投类项目这两种项目在其他融资渠道不通畅的情况下,会走信托通道,因为他们的利润率高,足以覆盖融资成本。

什么样的信托项目,不能碰?感谢邀请,我是信托者(原信托包打听),专业从事信托。

这问题简单直接,不必再多做剖析了。

什么样的信托不能碰??

我个人见解:我是挺认可信托的风控,但凡一个项目从尽调开始到最终面世,走完了整个流程,我是愿意相信这是一件合格的成品。

如果说真的什么样的项目不能碰,我能想到的答案是趋势2个字吧。

每个时代,或者不同的时间段,都有它主打的产品类型。

打比方,几年前矿产信托也是火热一时的项目产品。但是如今,这是属于落后产能的行业,大家再去投资,这就有点犯傻了。

所以总结下来,第一条相对落后、淘汰的行业,不要去投。

第二条,负债率过高的融资方,谨慎投资

这类项目常常出现在政信项目。

因为大家都知道所谓政信项目,融资方就是当地的政府或者下属的融资平台,其投资去向多为基建和民生工程,这类项目有一定的公益性质,这边决定了项目到期的还款来源多半是流动性的补充。在经济上行期尚好,一旦经济下行期,资金紧张,如果当地的负债过高,比如云贵川地区,内蒙古地区,当地财政并不是特别吃香情况下,这类借新还旧的项目,就能谨慎投资。此外选择这类项目,融资方股权结构一定是越清晰越好,一旦违约,还有所谓的“城投信仰”,那回款也就是个时间问题,不存在跑路风险,但是一旦融资方背后情况太过复杂,牵扯不清,容易被“官方”抛弃,这就真成“肇事孤儿”了。

第三类,交易结构复杂,银行套资管,资管套信托,这类项目不要碰

不过资管新规出台后,明确去杠杆,去通道和去嵌套,这类通道业务已经大大缩水了。

还有一类,工商企业类往往是走的股权或者股票质押的模式,和二级市场紧密挂钩,股市低迷下一定不能碰。

以上,就是我的分享,感谢阅读,麻烦点个赞,加个关注!!!

对上市公司抵押“假黄金”融资,多家信托公司被坑这件事你怎么看?信托计划屡屡出事,说明我们信托公司内部人员的专业水平很大很大的提升。不去修炼内容,只迷恋所谓的风控组合结构,好像做做合同,多担保担保,所有风险都不见了。最后呢被别有用心的人骗得是一愣一愣得。翻过来,之后敷衍投资者,将责任推卸出去,这就是破除刚兑下的信托困局。

1.看似很严密的结构“黄金质押+实控人无限责任+保单增信”。但是最后呢,黄金是假的,实控人是个富豪空壳子,保险公司解释和信托公司的理解南辕北辙,啥风控措施都没有落地。信托公司原来在裸奔。原来设计风控管理结构是个纸上谈兵的空架子,信托管理流于形式,没有实质作用。这样的信托公司专业人员该不该留下来?如果他们留下来,估计投资者就会跑的比兔子还快了。

2.其实这还是对信托公司人员要求过高呢,他们连最基本的工作任务都没完成。难道那个摄像机在入库的时候录制下就算了,难道不需要提前去依照信托管理人的义务要求,前台业务人员去查查会计记录?去针对黄金做专业的钻孔验货(别忘记了是80吨黄金啊)?去查证进货记录?去看资金购买流水?去查证财务交割单及相关记录?去走访交易所会员或者供货商?学过会计的都知道,最基本的查账要求就是“账实相符、账款相符、账账相符”。当你觉得高人一等时,基本上就是端上桌子的菜了!

3.信托公司还有中台审核人员呢,他们尸位素餐,拿着高薪都做啥呢?就是糊弄领导,部门内斗吗?中台风控人员不去现场,要求做黄金二次核查流程吗?不懂啥叫二次复核?交叉比对吗?只相信所谓交易结构“黄金质押+实控人无限责任+保单增信”吗?对于实控人不做背景调查,一家上市公司仅仅有不到1亿人民币的市值,能承担起80吨黄金的履约保证吗?保险公司的条款不去专业复查吗?到底保的是什么?是黄金的价值还是黄金在保险期间的保管风险?珠宝公司80吨黄金这么来的,这么走的?不去看吗?如果不做独立的交叉验证,要中台风控人员做什么?

4.贷后管理人员和合规人员自然也跑不掉干系。专业能力太差了!不知道保险合同条款的意义吗?无论是从金融概念上还是法律概念上,去审查保险合同,都会发现严重的歧义。保单不被解释不包括质押物的真假责任,这难道签署合同前不需要信托公司法务和风控部门论证保险范围吗?

5.信托公司专业素质还需要大踏步的持续进步,信托公司内部管控流程不扎实,协作性不强,这样设立的信托计划风险太大了,投资人如何能放心投资?现在监管部门要求各类理财资管计划破除刚兑,投资人买者自负,但是如果都碰到如此专业能力低劣的信托管理人,那未来哪还有投资者敢投资呢?信托公司需要继续提升专业管理能力和风控能力。

未来信托计划中的管理人,按照监管要求,要做到尽责履职。反观此事件,信托公司业务人员在不懂黄金业务下的尽职调查的失职,信托计划各流程之间的割裂和流于形式,相互推脱导致都依赖他人的专业判断,没有主动调查和反复推敲和质询疑点,这些都将引发投资者的质疑和索赔。

民生信托已经连续4年被评为A级信托,都能出这样的事故。想想国内其他的信托公司,投资者会不会不寒而栗呢?你还敢继续投资信托计划吗?

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