按揭房多少年划算 (房贷是短期好,还是长期好?银行职工提醒,很多人在白送钱)_1

按揭房多少年划算 (房贷是短期好,还是长期好?银行职工提醒,很多人在白送钱)

自古以来,受中国传统文化的影响,在人们的认知观念中,房子一直是“家”的象征。俗话说,“先成家,后立业”使得房子不仅与爱情婚姻挂上关系,甚至会影响到以后孩子的教育社会福利等等。再加上社会经济的飞速发展,房价的上升为房子逐渐注入金融功能,人们利用房价上涨后将房子卖出,大赚一笔,发大财。因此,现在越来越多的人都开始买房。

根据相关数据报告显示,2020年仅一年时间全国商品房销售面积为176086万平方米,假设按照每套房100平方米来计算,一年全国就卖出去1760多万套房子。由此可知,房子在中国在现在的需求量是很大的。供求决定价格,需求旺盛必然会使房价飞高。2020年,全国平均房价就已经突破万元每平方米,即使在随便一个三线城市买房,也需要准备100万。而大家的人均可支配收入仅32189元,所以光靠自己的收入买房,至少要等十几年。对于刚出社会参加工作的大学生来说,也是非常不容易的。有个人接受采访时,曾经说过,我刚工作,工资四五千,我要是在上海买套100平方米的房,不吃不喝30年都买不起。因此,大多都要靠父母的支援才能够凑足首付,所以70%的人买房都是按揭贷款买房。

有去了解过买房或者买过房的人都知道,房贷按揭贷款买房的选择一般只有两种方式,等额本息和等额本金。等额本息和等额本金的区别在于等额本息是每个月还款额均等,等额本金是前期还款多,后面越来越低。但是从利息上来看,根据测算,在同等条件下,等额本息相比等额本金至少多出20%到30%。许多人对这部分不太理解,从而在这方面吃了亏。

有人认为,等额本息每个月还款均等,每个月到期还那么多就行了,压力低且不用担心还的多无法保证家庭支出。而不少人觉得等额本金好,早还完早好,毕竟总欠着银行的钱心理有压力,累一段时间,房子到手后就“无债一身轻”了。因此能贷5年的,就绝对不贷10年,最后压力山大,坐卧难安。但事实上,选择短贷还是长贷都是有很多学问在里面的,对这一不太了解的人就会走很多弯路,白白给银行送钱。

其实,业内人士普遍认为,有条件的买房子可以直接全款拿下,这样不用出利息是最优选择。若是条件一般的话,买房子是贷的“越长越好”。为什么会这样呢?举个简单的例子,30年前你买一套房,每个月月供2000元,这笔款项是非常巨大的。但是放在今天,2000元也不算什么,不仅保证了生活质量,也减少了人们的贷款压力。虽然,利息更多了,但总体来说是有利的。现在社会上通货膨胀越来越厉害了,30年前15万的购买力相当于现在20万的购买了。更何况,30年后,或许房贷对人们来说也不算什么了。

对于房贷是“短”还是“长”的好,你是怎么看的呢?要是你选,你会选择哪一种方式呢?