永利策略闲谈港股首个物流房托基金上市顺丰房托首日破发

永利策略闲谈港股首个物流房托基金上市顺丰房托首日破发 2021-05-20 107 0 据Wind数据，上市首日，顺丰的房源支撑开盘9。84%，4。港币49元；低于4。发行价格为98港元。截止今天收盘，顺丰的房源存量下降了16。每股47%至4。港币16元，一手账面亏损港币820元(合计人民币679元。8元)。永利策略全天成交量3。615亿港元(合计人民币2。99亿元)，最新总市值33。港币28亿元(合计人民币27。58亿元)。

顺丰房屋信托是以单位信托基金形式在香港进行的集体投资计划。工商资料显示，其经理为顺丰住房信托资产管理有限公司，由顺丰控股100%持股，于2020年10月23日在香港注册成立。顺丰控股董事长王伟是董事长。

顺丰作为首家专注于物流的房地产投资信托基金，其住房投资组合初步以香港、佛山、芜湖三处物流地产为底层资产。根据招股书，截至2021年3月31日，该物业的总可出租面积约为30。76万平米，预估值600。99亿港元。85亿)，物业平均入住率约为94。9%。

顺丰的房管收入来源以租房收入为主，管理服务收入为辅。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，所产生的收入为2。55亿港元。69亿港元和2 .79亿港元。21亿，2。33亿和2。41亿)。营收稳定增长主要得益于芜湖物业2019年全面运营以及香港物业租金小幅上涨。

虽然营收不错，但利润连年下滑。2020年归属于母亲的净利润减少84。6%，年内归属于所有者的利润为2。98亿港元，永利策略1。75亿港元和2688万港元。这一下降主要是由于投资物业的公允价值发生了变化，在截至2018年和2019年12月31日的年度内产生了2的利润。27亿港元和0 .截至2020年12月31日止年度，亏损8亿港元，亏损5，380万港元。

类似于同行业很多通过拆分集团业务实现新公司上市的企业，公司严重依赖母公司顺丰控股，其主要收入来源仍然是顺丰控股的核心快递物流和供应链业务，占2020年总收入的98%。54%。

这种依赖性也被认为是影响顺丰快递上市首日股价表现的重要因素。此前，顺丰控股(股票代码：002352)4月22日公布，顺丰今年第一季度营业收入为426。2亿元，同比增长27%，业务量增长44%。利润大幅下降，归属于上市公司股东的净利润亏损9。89亿元。

值得注意的是，之前的招股书也透露融资成本在逐年增加。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，融资成本为6。2.7亿港元，7。2.2亿港元和1。18亿港元。顺丰快捷住房信托的上市也被业界视为顺丰控股盘活资产进行融资的主要手段。

除了香港市场，内地的房地产投资信托基金也在破土动工。从第一批公募项目来看，基础设施公募REITs试点项目偏。根据Interface News此前的报道，截至5月14日，上交所已审核批准首批5只基础设施公募REITs，深交所已审核批准首批4只基础设施公募REITs。

到目前为止，香港联交所上市的REIT有15家，主要有三种类型的保荐人：第一，香港房屋委员会拆分自己的商场和停车设施，如亚洲市值最大的REIT――领先房地产投资信托基金。目前市值约1500亿港元；二是港资房地产企业，如长江实业发起的繁荣产业信托基金、恒基地产发起的阳光房地产基金；三是在香港上市的内地红筹公司，如越秀地产投资信托基金(“越秀房托”)和招商局商品房信托基金(“招商局房托”)。

从数据表现来看，越秀房托和招商局房托都尝到了甜头。根据克里的数据

招商局REITs于2019年12月上市。刚上市的时候，在深圳蛇口有5个项目，没有收购任何其他资产。截至2020年上半年，招商局房地产投资信托基金的总物业面积为26。24万平方米，出租面积25万平方米，整体估值增长0。46%到66%。09亿元。

知名地产分析，严跃进指出，影响顺丰股价下跌的因素还有很多，包括近期股市处于相对波动期，受国际市场影响较大。但就顺丰住房基金的整体业务和成长而言，还是有很多优势的，包括背后的物流业和房地产发展机会，都会对这类企业的业务发展产生影响。永利策略返回搜狐看更多

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