大家好,今天来为大家解答未来5年信托发展趋势这个问题的一些问题点,包括2021年信托业继续两压一降,地产信托何去何从?也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!如果解决了您的问题,还望您关注下本站哦,谢谢~
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信托产品现在还能买吗?要注意什么问题?2021年信托业继续两压一降,地产信托何去何从?信托概念~互联金融为何大幅调整?暴雷的信托项目越来越多,信托理财还能不能做?信托产品现在还能买吗?要注意什么问题?信托现在还能买吗?2020年5月8日,中国银保监会发布了《资金信托管理暂行办法》意见稿,其中备受关注的主要有三点:1、资金信托投资人不超过200人;2、集合信托非标占比不超过集合信托总额的50%;3、对于同一融资人非标余额不超过净资产的30%。通过以上几点可以看出,监管层面还是明确信托私募定位不变,并且首次引入关于非标投资的比例和集中度限制。由于信托非标资产的压缩,市场上优质信托资产的供应量逐步减少,导致信托违约率将会有所提升。因此,我们后续购买信托,需关注以下几点:1、首先需清晰了解项目底层投资逻辑,同时关注主体评级,尽量选择AA+及以上评级。2、投资标的区域优先选择经济发达地区,尽量避免经济较落后的云贵、东三省等区域。3、今年5月以来信托收益率呈下降趋势,因此建议锁定长久期同区位有一定息差的政信信托资产。房地产信托建议考虑龙头房企项目,且以住宅项目为先,尽量避免文旅和商业项目。4、有条件的还可以了解下信托公司旗下资产质量情况,尽量规避资金池及自融业务范畴。以上供大家参考,欢迎一起探讨交流,如有兴趣,欢迎关注。
2021年信托业继续两压一降,地产信托何去何从?感谢邀请,我是信托者,坚持原创!!
这是个很好的问题,确如问题所说2021年继续“两压一降”,而在当下的信托业务规模中,房地产信托业务规模仅次于金融类信托,而在传统信托业务中,房地产信托业务规模最高,而众所周知,监管层大力压缩的便是融资类信托。不得不承认房地产信托首当其冲。
2021年的2月7日,信托监管工作会议强调需严查那些利用地产上下游、利用收益权凭证或者利用永续债融资等违规行为。房地产信托业务被浇上一盆冷水。2021年将继续压降融资类信托规模1万亿(目前存续规模4.86万亿),融资类包装成投资类的信托产品也被监管否定,如股权收益权、资产收益权、永续信托等类型。(违规的投资类产品全部纳入融资类产品(一刀切)),2020年某些创新的房地产信托业务短短一年时间走到了头,而这杀伤力对于相对实力不强的房企不可谓不大!
之前房地产信托主要是四大类:
传统的满足“432”要求的开发贷产品;权益类产品;永续债或私募债;信托真正的股权类投资产品。信托者课堂:现在传统的开发贷业务已经不多,可谓时光不再,另外一直以来各地监管层对于是否满足432要求的力度各有不同;之前常见的权益类产品——信托项目的底层资产为资产收益权、、或股东的股权收益权等等。这类项目多半是明股实债,在严监管下趋势不明朗。注意私募债、永续债本来是创新业务的主流方向,却在监管会议上被直接点名,前景堪忧。相对而言,第四类项目比较符合当下的监管指导。投资者在筛选项目事,结合项目实质性风控,还是那句话,优选排名靠前的房企开发商,提高自身的安全垫......
以上!!!
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信托概念~互联金融为何大幅调整?信托板块缘何大涨,在于市场有一个传说,那就是投资门槛降低到10000元。
原来信托高大上,最低申购门槛是100万元,是一个高净值人士的投资产品,这就会有一个结果,那就是资金来源不太充足,信托产品发行较为困难。一旦门槛降低,资金来源渠道增加,众人拾柴火焰高,信托资金就是丰裕富足了,信托就会迎来大发展,所以信托迎来最佳发展期,所以信托在利好上涨以后再迎利好上涨。
但是这一利好很快被澄清,投资门槛没有降低,依然是100万元,所以涨到高位的股价自然成压而下跌。
互联网金融上涨与场外配资放松有关,证监会是发布过一个文件,放宽券商对外接口,随着股指上涨,市场成交活跃,场外配资逐渐活跃,另外市场传言夜推波助澜,在15年出尽风头的某家公司股价大涨,连带互联网金融股价上涨,券商也不甘示弱大涨,但是这一消息很快被澄清,市场大失所望,互联金融等股价有所回落。
互联网金融与移动支付有一定关联度,移动支付是未来风口,互联网金融只要估值不高,有实质性内容,未来发展还是可以期待的。
板块个股走势影响因素很多,需要综合评估分析,目前股价仅仅是高位调整,介入尚需慎重。
这只是个人观点,不构成投资建议。由于对板块个股过度分析容易有操作建议嫌疑,笔者为了避嫌,说的有点含糊其辞。
暴雷的信托项目越来越多,信托理财还能不能做?毫不夸张的讲,信托理财是过去十五年最好的理财方式之一。然而现在呢?就要小心了。
一、为什么说原来是好的理财方式之一呢?
1、收益率高。以前的信托年化收益率一般都在10%左右,甚至有几年还高于这个收益率。之所以高,是因为投资人的钱有许多拿去支持房地产了,大家想一想,房地产可是牛了一二十年了,可以说,买信托的人也间接享受到了房地产的牛市,相当于间接买房了。
2、安全性好。资管新规出来之前,信托都是刚兑的。那时候不管大公司还是小公司,不管国有的还是民营的信托公司都是刚兑,基本上闭着眼买就行了,不用考虑底层资产是什么。
3、省心。虽然信托门槛是100万起,但买起来省心,你想收益又高、而且刚兑安全性好,躺在赚钱当然省心了。
4、流动性也不错。毕竟是金融资产,期限一般1年或是2年,到期就本息兑付了,起码说比投资房子买卖方便多了。
二、然而,这么好的产品现在还能买吗?
回答是,买是可以买,但需要十分谨慎,十分小心,否则本金都回不来。为什么呢?
1、资管新规今年正式施行,开始打破刚兑。也就是如果你买的信托产品的钱,投到了差的项目或公司,这个项目或公司没有达到预期收益或是破产,那你的本金就会受到损失甚至打水漂。
2、信托公司的定位是受人之托代人理财,从这个意义上讲,是不承担兑付责任的,它只是代替委托人投资。
3、那么要买的话,看什么呢?我认为要关注以下几点:
一是看底层资产。这个是最关键的,涉及到第一还款来源。一般信托主要投向房地产、地方政府融资平台、股票、基金、债券等。对于房地产,大家也知道近一两年一些高杠杆民营地产陆续暴雷,特别是恒大事件更是把民营地产违约推向了高潮。所以对于民营地产一定要慎重了,不建议碰。国企央企的地产公司安全性还是可以的。后面积累资产其实就看信托公司的组合投资能力了。
二是看股东背景。对于央企国企的信托公司,如果是自己发行的,说实在的,一般情况会兑付的。不对付它们的信用就没了。其实暴雷的一些民营信托如四川信托、安信信托等,它们也是想兑付的,只不过没有这个实力,如果有实力得话,它们是不敢违约的,因为一违约,整个公司没法经营了,直接关门了。
三是看发行渠道。如果是银行代销的项目出了问题,有的信托公司也是不愿兑付的,因为投资人买这个信托产品,不是看中信托公司,而是看重银行的信用。
总之,信托公司是合法合规的金融机构,信用还是有的,不过在资管新规之后,买信托就不能太随意了,还是要慎重,要看看信托产品底层资产、看看信托公司股东、看看信托公司资本实力、看看产品是不是自主发行。
其实以上对于银行理财也同样适用。
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