7月下旬，由天津市商务局牵头，全市25个夜市发布1000余个摊位，部分还给出免租优惠。
有关“天津没有夜生活”的吐槽，终于可以画上休止符了。
前段时间，姜Sir还刷到一组北辰瑞景居住区的夜市照片，隔着屏幕都能感受到那儿的一股人间烟火气：
琳琅满目的商品，三两结伴的人群，忙碌不停的摊主，路中间的小饭桌旁，围着打牙祭的一家，不远处的空地广场上，是孩子们的游乐天地……
说起瑞景，话头可就长了。
上世纪末、本世纪初，天津开始在城区西北、西南、正南、东北靠近外环线的位置，打造4个大型安居社区。
这就是瑞景、华苑、梅江、丽苑。
2002年，瑞景居住区被列为城建重点项目，并于同年启动建设。
在规划之初，瑞景很重视市政配套的配比，预留了公交首末站、停车场、体育馆、综合商业、大型超市、医院、邮电局等公建用地。
一转眼，瑞景诞生至今已有18年，天津的城市版图已经大大扩张，瑞景也迎来翻天覆地的变化：
地铁1号线运营了14年，商业中心10年前就已开业，一批中小学、幼儿园落成，第二儿童医院、代谢病医院搬迁过来，星级酒店、大型商超、影视城、健康文化园等也投用多年……
不过，瑞景板块真的是淡出市场关注很久很久了。
印象中上一次出让新地，还是在2014年5月，天房以33.05亿摘得北辰道以北一宗商住、教育用地，也就是如今的天房璟悦府。
此后6年，天津楼市走过一个完整的波动周期，顺带“捧红”了一批批新板块，后继无盘的瑞景，也就在轮番的追新浪潮中沉寂下来。
直到今年4月，融创、阳光城分获瑞景2宗土地，才为这个“老网红”带来新看点。
目前，融创新盘的案名已经确定——融创御景宸院，7月份开放了营销中心和样板示范区。
排卡这些天，融创营销负责人还发现了一个值得关注的现象：到访客户中，红桥区的地缘群体比例，已经超过了瑞景板块内以及北辰土著。
也难怪，北起龙武道、南至光荣道、西起辰通路、东至辰盛道的御景宸院，处于北辰瑞景片区的南端，却和红桥区仅隔一条光荣道。
融创御景宸院鸟瞰效果图
捋一捋红桥区的几个在售新盘，高层门槛大致在270万，贴着红桥边界才能找到一丢丢230万的房源，还是毛坯交付。
洋房则更夸张，户型128㎡起步，换算成总价约450万，比高层贵了将近一倍。
再看御景宸院的位置，北侧距离瑞景核心区大约一二公里的车程，菜市场、小饭馆、超市、医院、学校、幼儿园应有尽有。
南侧紧邻光荣道，沿着光荣道向西可上西北半环快速路，也可直达本溪路、勤俭道、洪湖里等红桥传统居住片区。
隔着光荣道，便是天津商业大学。
这些区域，外加东侧的佳园里，住宅均以老破小、保障房为主，存在相当的换房改善需求。
融创御景宸院区位示意图
融创御景宸院总占地约38993㎡，总建筑面积约68096.75㎡，楼面地价只有8957.92元/㎡，也就有足够空间能在产品规划上下点功夫。
归家大堂、人车分流、社区服务、全精装、紧凑户型……总价门槛却能控制在200万以内，自然也受到旁边红桥客群的关注。
融创这个项目本分为两个地块。
住宅部分位于北侧，建筑面积约51882.6㎡，西北角还规划了一所幼儿园，西侧临街规划有社区商业。
商业部分位于南侧，临光荣道，总建筑面积约13270.05㎡。
融创御景宸院平面规划图
规模不大，规划紧凑，可很多宸院系标配的内容却都没有少。
西侧临街社区商业下，有一所建筑面积约130㎡归家大堂，挑高约6米，玻璃幕墙体系缀以高级灰框线，摩登中又带了点文艺范。
归家大堂示意图
内部设休息区、儿童游乐区、吧台等，配备接待前台、值班室，有物业人员值守。
未来，物业还可提供叫醒、代客泊车、出租车预约等类酒店服务，并能进行大件物品寄存、接收快递，提供购物车、雨伞、擦鞋机等工具。
归家大堂效果图
地库全开挖，车行出入口与人行入口完全分离，均直接朝向西侧市政路，避免人车交叉动线。
地下车库同样配有同等级的精装入户大堂，装修风格浑然一体。
社区大堂背后，是一处碧波荡漾的迎宾水景，仿石砖为底，两侧行列树植一路绵延，满溢着府邸的既视感。
景观效果图
后面是一处“L”形户外会客厅，廊架、景墙围合着一个约480㎡的阳光草坪。春日里，孩子们可以在这里尽情奔跑，家长则坐在廊架下和邻居聊天。
景观效果图
次入口则通过LOGO景墙、镂空造型门、游园平台，打造归家的第一道空间。
行至更深处，甬路特意收窄，两侧重叠的树池，搭配古拙的景观石，营造一种曲径通幽之感。
整个园区规划“一带、两轴、十园”的景观体系，十字景观轴串联起楼间花园、庭院，勾勒出诗意盎然的园林脉络。
主景观轴规划示意图
每个景观组团都被赋予活动场景，像老人、孩子各得其乐的全龄活动场地，适合林下阅读、写生的作画花园，能让成人挥洒汗水的健身区、调速跑道，配备吧台座椅、能开家庭PARTY的品茗花园……
社区在气候条件最好的地带，打造了一个老人、儿童的共享乐园，分为低幼区、中大童区和老年活动区，攀爬地形、秋千、星空滑梯、蹦床、康养健身器械……老人照看孩子的同时，也能自得其乐。
景观效果图
儿童活动区规划示意图
串联各景观功能区的环形跑道为逆时针设计，而且还特意设计出2-5度微坡度，符合人体工学。
根据人体跑步规律植入专业速率系统，沿途热身器材、地面标识、休闲坐凳、户外充电插座配齐，充分彰显运动的乐趣。
住宅规划了10栋8-9层到顶小高层和15-18层到顶高层，去风格化的建筑立面，主张不留痕迹地植入设计元素。
以小高层为例，经典的三段式构造，屋顶层为瓦屋面、铝板组合，基座柱子石材饰面，立面米色为主、灰色点缀，灵活运用高透玻璃、仿石漆、铝合金等材质。
建筑效果图
主力户型有3款，高层建筑面积约86㎡的两室一卫、约95㎡的三室一卫，小高层约104㎡的三室两卫。
都配备约1.2米进深的阳台，预留上下水、热水器安装位置，洗衣晾晒、家政收纳、对坐小酌、侍弄花草……
南向卧室均带飘窗，加上融创一贯爱用的大面积观景窗，房间通透度顿时N倍加成。
高层连廊设计，核心筒分离，新版标准下，北连廊和北卧窗户间距拉大了1米多，采光通风效果更好。
厨房善用“U”形布局，延伸操作台面、橱柜空间。即便最小户型，玄关也会预留收纳区。
建筑面积约86㎡户型
建筑面积约95㎡户型
建面约105㎡的三室两厅两卫，更是整个项目的爆款。
经典的十字通厅格局，餐厅成为整个居室的交通核，几乎等距离辐射各个卧室、功能区，生活动线流畅便捷，同时消灭了走廊，最大化利用空间；
餐、客、厨采用LDK一体化布局，为忙碌的一家人创造更多交流机会，厨房深U设计，整个操作台面长约7.85米，煎炒烹炸游刃有余；
南向三面宽，客厅开间约4米、进深约3.6米，3+1沙发、茶几、边柜等都能随意摆放；
3个房间都能放得下衣柜，可根据家庭情况变通，主卧更是套房级配置；
尤其玄关预留一个独立储藏间，非常实用，不管是冬天的外套、夏天的雨伞、女士的鞋子包包、男士的篮球滑板，还是行李箱、婴儿推车、电风扇等等物品，均能一网打尽。
建筑面积约105㎡户型
更多设计细节，还得从精装方案里找。
以建筑面积约105㎡的三室两厅两卫为例。
进入家门，玄关顶部配有人体感应灯，省去摸黑找开关的步骤。出门前，一键切断室内非必要电源，保证安全。
玄关收纳柜更是个“细节储藏盒”，底部悬空20公分，可隐蔽收纳常用鞋，下方装有感应灯，柜下空间一目了然。
柜体台面距地1.05米，贴合人体身高使用习惯，人造石台面，设有挂钩、带USB的插座，钥匙、墨镜、首饰、手机等随手归位。
鞋柜内部隔板可拆卸，方便调整高度，同时单辟出一个收纳区，放置高靴、雨伞等物件。
建筑面积约105㎡户型样板间实拍
厨房配有吊轨玻璃移门，既能隔绝油烟，又不会成为视野障碍，餐厨空间也更加明亮。
建筑面积约105㎡户型样板间实拍
吊柜下增加感应灯，烹饪操作安全。柜内设有通气口，加强空气流通，不易滋生细菌。阴角位置还有防尘角，方便卫生打理。
厨房大窗户底部加设了固定扇，开窗不会碰到水龙头，靠窗台面还能放置洗洁精、抹布等用具，非常实用。
燃气包管、燃气灶下方都设有金属镂空通风口，方便换气、减少异味，同时也保证安全。
建筑面积约105㎡户型样板间实拍
再看卫浴区，270°防雾镜柜，旁边配有触摸式开关镜前灯，可快速完成洗漱、护肤、化妆三部曲，女主人照镜子也不再会有阴影。
镜柜下方设置开放格，洗漱用品不占用台面。
建筑面积约105㎡户型样板间实拍
淋浴间地面设有石材导流槽，防止淋浴积水，干燥卫生，也起到防滑作用。
地漏滤网下有磁吸密封，保证通畅排水的同时，和下水管道形成密封隔绝，达到防臭、防返溢、 防蚊虫、防堵塞的作用。
请注意，地漏正好处在了靠墙中心位置，这说明项目在建筑施工时，就考虑到这个定位，预埋水管都是经过尺寸优化的。
建筑面积约105㎡户型样板间实拍
主卧卫生间门口，特意设置了储电式可拆卸式小夜灯，老人、孩子起夜更安全，遇到临时停电，小夜灯还能充当紧急手电筒。
建筑面积约105㎡户型样板间实拍
淋浴房挡水沿内部做了一个坡度，使得玻璃淋浴屏风上的水可以直接流进内部，保持外面的干燥。
此外，还有智能门锁、实木贴皮户内门、恒温花洒、智能马桶、抽拉龙头、免拆洗烟机灶具、厨房操作台止水沿、入户挂钩、免锐角窗台等配置，直击一个个家庭生活痛点。
建筑面积约105㎡户型样板间实拍
放眼整个社区，智能化设计更是无处不在。
比如社区温湿度检测、户外太阳能充电装置、社区云监控、人脸识别系统、访客二维码通行系统、智能停车、户内呼梯、菜市场app等等。
每户的可视对讲还会与门禁联动，有访客乘梯，业主通过可视对讲授权，可释放目的楼层按键权限，真正做到足不出户，就能引客进家门。
建筑效果图
无障碍坡道设计，且为双坡道，兼顾快速通行、安全通行需求。
高低洗手池、宠物卫生间、带盲文提示的扶手、台阶照明提示等设置，关注每个家庭成员的生活感受。
此外，御景宸院还会落地融创特有的归心服务体系，社区主入口附近将引入融果课堂。
这将包括四点半课堂、绘本阅读、周末手工课、儿童游戏室、寒暑假全日托管等多项自营课程。
未来还会和专业教育机构合作，开设少儿英语、乐高机器人、早教、乐器教学、创意美术、书法班等其他课程。
不要小看这个社区配置，它能解决双职工家庭最头疼的子女教育问题，带娃的生活似乎就少了一些鸡飞狗跳，多了一些岁月静好。
后记
按周边目前在售项目价格计算，融创御景宸院的总价段大致在200-250万左右。
考虑到单身人士、新婚家庭的居住需求，项目还拿出一栋小高层，设计出少量建筑面积约58㎡的一室、约75㎡的两室。
考虑到目前周边红桥区老破小的价格，置换门槛已经很低了。
希望在原地段周边市县居住升级的红桥土著，这个总价位很有吸引力。
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2020·8·8
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