关键词：下滑1.6%，横盘半年，447万人口。
作为滇南地区的城市，红河州的地理位置好，是边境城市，与越南交界，境内有河口与金水河两个重要的口岸。目前红河州有人口447万，GDP有2417亿元。从人口经济比例看，红河州是一个四线城市配比，这个成绩已经很好，超过很多省内兄弟城市。尤其是经济排名，排到省内第三，仅次于昆明，曲靖。
环境方面，不要怀疑，与大多数云南的城市一样，天然的环境，干净的空气，水资源丰富，各种矿产资源丰富，适合居住生活，养老，旅游。
回归到楼市，红河州的外在条件好，但是楼市表现，有点糟糕。两个原因，与大环境有关，也有自身的因素。大环境就是全国楼市下滑，供过于求，自身因素就是，人口流失，购房客不足。
其实，在2018年，红河州的楼市就出现了下滑，然后疫情的这几年，它的楼市都是跌跌撞撞，跌多涨少的下滑。
那么，当下的红河州楼市是什么情况？让我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，5602元/平，下滑1.6%。
具体各区县房价如下：
蒙自，5759元/平。个旧，3947元/平。
开远，4454元/平。绿春，5012元/平。
建水，5278元/平。石屏，4985元/平。
弥勒，6419元/平。泸西，3607元/平。
元阳，4565元/平。红河县，5599元/平。
金平，5240元/平。河口，5321元/平。
屏边，4022元/平。
从房价走势图看出，红河州的楼市，在过去的一年里，先是下滑半年，到了10月份开始止跌。然后长期横盘，截止今日，还不见回暖。长期维持在5600元上下震荡。
其中，有8个区域的房价下滑，有5个区域大房价上涨。是一个涨少跌多的楼市分布图。
那么，为什么红河州的楼市会长期的横盘不涨呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年红河州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。红河州也是受到这样的影响。
加上，红河州是边境城市，外来人口比较多，但在疫情的影响下，很多炒房客购房者开始撤退。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，红河州的楼市，受到大环境的影响，包括房价调控，疫情影响，房企暴雷等等，因为，未来的楼市走向仍然是不乐观。购房客要提供谨慎，避免被套其中，因为这次一旦被套，将是死套。
以上，就是红河州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
