壹
ONE
NO. 1｜3w+时代，探寻价值坐标
从拿地到取证三年之久的万科天府锦绣终于迎来最新动态，在市场纷纷打起价格战的当下，万科这个项目却反其道而行之，开到了区域内天花板的价格，让其再度成为板块焦点。
万科·天府锦绣会馆实拍图
据了解，位于天府新区核心的万科·天府锦绣已取得预售许可证，本次将首开290套精装大平层产品，预售均价约3.2万/㎡。
万科在天府新区这个项目，之所以保持“矜贵”的姿态，是源于对产品的足够自信。业界都满怀期待万科·天府锦绣能带来怎样亮眼的市场表现，而作为购房者而言，却感到无限怅惘与淡淡的遗憾。
万科·天府锦绣会馆实拍图
为什么呢？
美国女诗人艾米莉·狄金森的一首诗：我本可以容忍黑暗/如果我不曾见过太阳/然而，阳光已使我的荒凉/成为更新的荒凉。
当你看到、经历、体验过真正的美好之后，但又最终失去，比如理想的生活，绝美的风景，消逝或得不到之后的遗憾，还不如不曾看到、经历、体验。
万科·天府锦绣给予大多数购房者的感受，即如此。而解决遗憾的办法，就是痛快的占有它、享受它并且相伴。
尽管这个代价不低。但作为万科极具高端代表性的项目之一，万科·天府锦绣真的诚意满满。对于一个城市的体面阶层而言，“价格”是一回事，但“价值”显然更重要。
贰
TWO
NO. 2｜时代远见，新城价值跃迁
房地产的本质是土地，土地决定了房产的价值。
纵观城市发展，如天津滨海新区、上海浦东新区、成都天府新区，毫不夸张的说，这些新区都将是城市价值的重要创造者，也将土地价值演绎到了新高。
万科·天府锦绣 区位示意图
自2014年设区以来，成都天府新区大胆挥毫泼墨，蝶变为城市为之骄傲的新区。从功能定位和规划来看，其中央商务区不仅将是成都未来城市新中心，更将打造成中西部地区能级高、功能优、环境美的总部经济集聚区，吸引着高端新经济企业与高层次人才汇聚。
而中央商务区住宅用地供应比例远低于商用土地，万科·天府锦绣属于为数不多处在核心位置纯居大盘，热点区域的重点板块其土地价值的优势不言而喻。
叁
THREE
NO. 3｜挥毫落笔，万科更懂成都
如果说土地是随着时光不断被城市印证的价值期待，那么项目本身的品质则决定了是否有能走到未来的价值底气。
万科·天府锦绣这个项目，总占地约236亩，住宅建筑面积大约38万方，在目前天府新区市面上，是难得的高端大盘。
在约2.5不算高的容积率上，除了住宅外，万科·天府锦绣规划了约5600㎡绣里商街、约3200㎡自在湖、约4500㎡幼儿园、约5000㎡锦绣会馆（商业）及一定体量的“邻里中心”等。这些配套元素设计生活的各个维度，为成都人的美好生活提供高品级的解决方案。
万科·天府锦绣 地块分布示意图
免责：*本图为万科?天府锦绣规划总平效果示意图，内容仅为要约邀请，买卖双方权利义务以买卖合同为准。本图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，与实景存在差异，细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，开发商亦有权做出细部调整。
聚焦到首开的“锦院”5栋高层住宅，南北阵列式对称布局，2梯2户板式结构，户户通透，楼间距开阔，审美、视野、采光、通风全部“在线”，还获得了一个开阔社区中庭。
万科·天府锦绣2号地块规划布局 示意图
至少在目前天府新区的新房市场上，万科·天府锦绣的整体规划是做的相当用心有诚意的。对购房者而言，用一句话概括：如果你对生活是有要求的，都应该去看看。
肆
FOUR
NO. 4｜空间进化，串联生活场景
万科在全国造过数不清的房子，他们早就从海量的用户数据中总结出了高端家庭生活方式的样本，实现了空间进化。
万科·天府锦绣首批次推向市场的共有三个户型，均为四房设计，建面约172㎡、建面约198㎡、建面约256㎡。均为2梯2户南北朝向（南偏东）的板式建筑，标准层层高约3.15米，提升大平层的奢适指数。
【建面约172㎡ 琉璃映】
四室两厅两卫
此图为装修改造方案示意图。户型仅为户型结构示意，所标尺寸仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同。8、9、11、12、13栋一层设置有门头和雨棚、对二层房源视野存在一定遮挡，具体位置以实际交付为准。
在户型的打造中，万科·天府锦绣对采光、通风、布局充分考量。在传统的户型中，两开间朝南已是上乘之作，而这个户型却做到了五开间朝南，在成都更是凤毛麟角。
大面宽户型则代表着更多的采光、更好的通风、更宽阔的视野，以达到更佳的居住体验。万科·天府锦绣将南向面宽的尺度拓展到约17米，以完全敞开的胸怀拥抱自然的馈赠。
约7.45米南向观景阳台，与餐客厅自然相连，不仅构成舒适的空间，同时延伸室内景观视野，将“社交”+“生活”场景结合。
【建面约198㎡ 玲珑光】
四室两厅三卫
此图为装修改造方案示意图，户型仅为户型结构示意，所标尺寸仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同。8、9、11、12、13栋一层设置有门头和雨棚、对二层房源视野存在一定遮挡，具体位置以实际交付为准。
建面约198㎡户型整体布置基于空间功能优化的创想，在功能上增加西厨的操作空间，同时也更注重尺度感的营造。从入户开始，作为归家的第一重空间，设置独立玄关，自然衔接了与家的私密空间。
万科·天府锦绣建面约198平装修示范单位实拍图（非交标）
为了获得更大空间的场域感，将“厨房+餐厅+客厅+阳台”的生活场景集约置于一体，打造约270°视野的“开放式公共互动区”。
约9米开间，客餐厅带两面采光的观景阳台，连通宽阔的客厅，结合窗外的风景，光凭想象，就是一场视觉盛宴。
万科·天府锦绣建面约198平装修示范单位实拍图（非交标）
【建面约256㎡ 锦绣阁】
四房两厅四卫
此图为装修改造方案示意图。户型仅为户型结构示意，所标尺寸仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同。8、9、11、12、13栋一层设置有门头和雨棚、对二层房源视野存在一定遮挡，具体位置以实际交付为准。
建面约256㎡ 户型是约270°的环景端厅，这种户型的好处是客厅可以三面采光，正面的阳台加上侧面的采光面，会让整个客餐厅非常敞亮，可以营造出一种类似五星级高端酒店的生活场景。
万科·天府锦绣建面约256平装修示范单位实拍图（非交标）
可以想见，从电梯厅出来，穿过仪式感十足的约10㎡玄关区，一个约70㎡、约270°的朗阔客厅跃然眼前，足以保证视野的震撼性以及主人的尊崇感。
万科·天府锦绣建面约256平装修示范单位实拍图（非交标）
全套房卧室设计，空间感、尺度感兼具。基于对空间温度与亮度的感知，四房四卫环幕采光设计，主卧室内由私密卫浴、多功能房构筑自由空间。
万科·天府锦绣建面约256平装修示范单位实拍图（非交标）
这种媲美五星级酒店的品质居住体验，才会让看过世界的购房者在这里驻足停留吧。正如人们选择伦敦海德公园一号，选择天府锦绣，也是选择精神符号的一种方式。
伍
FIVE
NO. 5｜细节质感，价值的加分项
决定一个项目产品品质的，其实不外乎两个东西：一是前面提到的设计，第二个就是建设过程中的材质和工艺。
万科·天府锦绣作为万科在天府新区的战略级作品，建筑材质上采用香槟金的格栅和铝板、通透的大面积玻璃幕墙，局部德国旭格的系统门窗，让建筑立面呈现出“薄如纸、亮如灯、静如水”的艺术高级感。
万科·天府锦绣外立面效果图
于室内空间而言，万科·天府锦绣在本批次装修用材方面不遗余力，从外部到内部，品质从材料到美学，精选国际品牌，每一个环节都尽显美感，力求高端。
在这里你会看到德国柏丽的橱柜、瑞士弗兰卡的台盆龙头、意大利斯麦格的冰箱、烟机灶具；主卧卫生间的浴缸、马桶、面盆用的是欧洲奢华品牌劳芬，这个一般是千万级豪宅业主会自己选配的品牌，这基本是成都独一份儿；系统门窗采用的是造价比一般品牌高出几倍的德国旭格（非全屋标准）……
万科·天府锦绣建面约256平装修示范单位实拍图（非交标）
万科·天府锦绣建面约256平装修示范单位实拍图（交标）
除了装修用材上看得到的品牌价值，在容易被忽略的人性化高端设计其实更耗成本，万科·天府锦绣走心且高级处在于——浴室局部以电热地暖代替灯暖，以保证整个卫生间色调、风格一致；入户设置玄关柜，强化收纳能力优化空间尺度；采用内嵌灯，使室内光线明亮但不刺眼；入户玄关柜预留可移动柜板，储物空间更灵活……相比堆配置，精细化水平更加考验房企的产品能力。
万科·天府锦绣建面约198平装修示范单位实拍图（非交标）
陆
SIX
NO. 6｜三年打磨，终成锦绣价值
写在最后
这样的用心投入，万科的期待不仅仅是「万科·天府锦绣」住宅项目，他所有出发点都围绕：能不能让成都变得更好，能不能让生活更舒适。
在它之后，大概会掀起房地产行业的新一轮探索：「房子的内部空间组织，跟它的立面和园区，一样重要。」
也会掀起居住者的又一轮思考：「房子的价值，不止于地段和表象，它能提供怎样的生活，也很重要。」
因此，无论从哪个维度上看，万科赋予这个项目的标准和定位，显然也是其他项目的天花板。万科·天府锦绣的真正价值，终究会被这座城市所认可、接受。
本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签署的买卖合同为准。上述朝向、观景等描述仅2号地块3组团8.9.11.12.13栋部分户型部分房源情况，不同房屋因观景角度、位置等不同导致景观存在差异，具体以实际呈现为准。项目各功能区为暂定名，且尚在规划过程中，后期可能调整，具体业态布局等均由后期招商情况决定，最终以实际呈现为准。本项目产品形态、各功能区设置、配套服务和设施等均尚在规划设计过程中，后期可能调整，最终以实际呈现为准，对项目周围环境、交通、医疗、教育、商业及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本资料所称“会馆”其性质为开发商具有产权的商业用房，出售/出租后经营用途由商家自行确定。交付标准请见商品房买卖合同。因厂家停产、产品升级、厂家变更及其他原因，交付标准约定的装修材料、部品部件可能发生包括但不限于厂家、品牌、型号等内在细节变更、出卖人保留更换个别装修材料、部品部件进行交付的权利，出卖人亦有权在建设过程中进行局部设计变更。开发商:成都万科天新置业有限公司，代理公司:合众致远/正合地产/吉信行方圆置业，制作时间：2020年10月。
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