来源：武汉楼市动态
始建于上世纪60年代的武汉市玻璃钢制品厂，见证了这座城市太多的工业历史，是人们心中抹不去的时代印记。
然而，同区域的其他老厂，早已拆除建起了高档小区，武汉玻钢却迟迟不见动静。
年代久远的武汉玻刚，在这一片已然焕新的白沙洲，孤独且倔强地存在着。
房龄高达60年，武汉玻刚终于迎来拆迁
武汉玻刚位于白沙洲武金堤大道与永业路交汇处。
△图源百度地图
这里和长江鑫都、城投联投江南岸，仅隔着一条马路，却恍若隔世，是两种截然不同的生活状态。
△图源实拍
时代的车轮滚滚而过，仿佛大家都已经忽略了武汉玻刚，留在这里的只有一片老旧的气息，没有物业，大门敞开……
这里有的房龄已经高达60年，在此居住的人，也从意气风发的青年熬成了白发老人。
△图源实拍
近日，武汉市洪山区人民政府张家湾街道办事处张家湾街道玻璃钢厂宿舍及扩大片项目房屋调查服务发布公开招标的公告。
△图源网络
武汉玻刚的拆迁，正式提上日程。
白沙洲近几年城市化进程越来越快，看惯了高架和高楼，如果不花点时间记录这些老地方，过几年可能真的就不在了。
小区现在还有人在住，仿佛是老电影里的镜头。
老人们，或是在阳光下织着毛衣，或是坐在小板凳上互相交谈着……一边做事一边聊天，日子就在这样的谈笑风生中过去了。
△图源实拍
在走访中，还可以看到很多有年代感的东西。
工厂建制犹在，公告栏还贴着近期的通知，与厂子斑驳沧桑的场景里混在一起。
随处可见老式标语、老式门窗，不少窗户和玻璃已经坏掉。
△图源实拍
从前的商店，上面还贴着2019年的告示。
这里的居民告诉小编，他们都曾是武汉玻刚厂的员工。
一位阿姨表示，自己已经在这里住了几十年，没有充足的预算购置新房，所以每隔几年就要把房子进行维修。
因年代久远，部分房屋内钢筋裸露，很多墙面都锈迹斑斑、修修补补…
△图源实拍
角角落落的蔬菜、花草，在这样一片老旧中，彰显着它们的鲜活。
屋顶的木板已经摇摇欲坠，居民表示“每次路过都心惊胆战，怕哪天就被砸到了。”
△图源实拍
居民们时常聚在一起，讨论的是安全隐患，期盼的都是什么时候能拆迁。
好在，拆迁马上就要进行了。
地理位置优越，一线临江
充满传奇色彩的武汉玻刚，未来会变成什么模样呢？
根据武汉自然资源与规划局的规划一张图可知，武汉玻刚被规划为了居住用地。
△图源武汉自然资源与规划局
也就是说，白沙洲又将新增一个居住空地，并在此兴建一个纯新盘。
从地理位置来看，这一新盘的品质，预计不会太低。
武汉玻刚距离洪山江滩仅有约100米，属于一线临江，未来这里的住宅将拥有无遮挡的江景视野。
△图源高德地图
洪山江滩也于今年3月15日建成开了园，未来住在这里的居民将享有零距离的临江生活方式。
△洪山江滩，图源网络
交通方面：
自驾方面，走武金堤路可直接上杨泗港快速路或三环线，前往汉阳或光谷核心；走白沙洲大道高架，前往武昌核心。
△武汉楼市动态制图
公共交通方面，武汉玻刚地块距离12号线凌吴村站距离约600米，目前12号线在建中，建成后将是武汉首条环形地铁，通达三镇。
商业方面：
目前区域内的龙湖白沙天街已经开业，距离约2.5公里；洪山万科广场预计12月底开业，距离约1公里，购物消费比较便捷。
此外，周边的长江鑫都社区底商已经成熟，可满足日常生活所需。
△龙湖白沙天街实拍图
教育方面：
项目周边800米范围内，有着华师附属万科金色城市小学、洪山第十一小学、未来实验外国语学校等教育资源。
△图源高德地图
医疗方面，片区内两所三甲医院，武汉大学人民医院洪山分院和妇幼医院洪山分院均在2.5公里范围。
总的来看，无论是环境、交通还是商业、教育等配套，武汉玻刚地块都比较优越，在这样区域上打造的产品，品质应该不会太低。
区域楼市现状
未来武汉玻刚地块的入市，会卖什么样的价格？
现阶段，白沙洲三环内区域，真正意义只有5个盘在售：
城投联投江南岸、城投联投誉江南、龙湖天璞、中建铂公馆、锦绣江城二期。
区域内其他有在售的楼盘基本是尾盘。
城投联投江南岸：
该项目与武汉玻刚地块仅一路之隔，如果未来武汉玻刚地块出让，城投联投江南岸还没卖完的话，它们会成为直接竞品。
目前城投联投江南岸主推建面约110-140平的毛坯房源，均价约19635元/平。
△图源武汉市房管局
从武汉市房管局的数据来看，截至12月6日，城投联投江南岸已售出了1227套，存货283套。
按照此前的销售速度，项目大概需要1-2年就能清盘。也就是说，未来武汉玻刚入市，城投联投江南岸大概率已经卖完了。
城投联投誉江南：
城投联投江南岸的姊妹项目，同样是一线滨江，但是位置要比武汉玻刚地块更靠近武昌核心。
△图源百度地图
该项目目前在售建面约约106-177㎡毛坯房源，均价约18758元/㎡。
△图源武汉市房管局
项目目前已售出148套，存货772套。
如果武汉玻刚地块拆迁与出让速度快且进展顺利，未来将会形成一定的竞争关系。
中建铂公馆：
中建铂公馆的位置，属于白沙洲内陆，近白沙洲大道高架与杨泗港快速路。
从目前来看，中建铂公馆所在位置的生活氛围会更加成熟，但武汉玻刚地块有着铂公馆无法相比的江景优势。
△图源武汉市房管局
目前中建铂公馆在售K1地块建面约112-166平毛坯房源，均价约18000元/平。
项目K1地块目前已售出618套，存货1060套，货量还比较充足。
龙湖天璞：
龙湖天璞同样是临白沙洲大道，距离中建铂公馆较近。
该项目是目前白沙洲三环内为数不多的带装修卖的项目，配置了全屋中央空调+地暖。
价格目前也是区域内最高的，在售建面约106-143平房源，均价约22000元/平。
△图源武汉市房管局
项目目前已售出236套，存货559套。
锦绣江城：
虽然从环线位置上来看，锦绣江城是上述几个项目中最好的，位于武梁路与烽胜路交汇处。
但是周边的各种钢材市场与五金建材市场，使得该项目的居住环境大打折扣。
△图源房天下
项目即将推出K14地块建面约79-138平房源，前期毛坯均价约17145元/平。
锦绣江城从某种程度上而言，与上述几个楼盘构不成竞争关系，因为品质确实是低一档。
自2018年开始，白沙洲总共只出让了五块住宅用地，这也使得区域内同时在售的新盘数量并不多，楼市处于一个比较健康的状态。
同时对比同为刚改属性的其他板块，白沙洲的价格相对比较坚挺和稳定。
未来武汉玻刚地块项目入市，价格可能会参考城投联投誉江南与城投联投江南岸。
写在最后：
时代在发展，这种带着明显时代印记的地方，终归还是要淹没在时光里。
△图源实拍
从我们实探的情况来看，武汉钢玻厂占地面积虽然大，也有居民在住，但大都是平房，从效益上看拆迁难度不大。
期待武汉玻刚地块早日完成拆迁，原住民能获得更好的居住体验，白沙洲也能再添一波优质江景房供应。
