文章目录：
1、装修最全面的商铺交房标准；很细节，却不可忽视2、建筑工程毛坯房交房质量控制要点3、铝合金门窗现场施工安装质量控制及成品保护要求
装修最全面的商铺交房标准；很细节，却不可忽视
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最近有业主表示，自己购买的商铺马上就要交房了，商铺交房标准有哪些呢，设计本今天带大家去了解下：
一、公共部分
1、主体结构：框架结构;
2、外墙：优质石材或优质外墙涂料;
3、通道墙面：高级乳胶漆;
4、通道顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶;
5、通道地面：铺优质石材;
6、栏杆：玻璃与钢材相结合。
二、室内部分
1、入户门：平开不锈钢钢化玻璃门;
2、防盗门：透明卷帘门;
3、地面：水泥砂浆打底找平;
4、墙面：灰浆抹平;
5、顶棚：灰浆刮平;
6、窗户：平开中空玻璃断桥铝窗户;
7、店招位置：每户预留店招位一个，预留电线孔。
三、系统设备
1、供电：电力部门供电系统，室内配电箱;电压为380V 、220V，三相50Hz及220V，单相50Hz，预留空调、照明线路。
2、供水：市政上下水系统，一户一表; 上水使用PPR管材，下水使用PVC管材，配置普通地漏一个。
3、燃气：管道燃气安装到户，一户一表;
4、烟道：每户设置餐饮业专用烟道，安装止回阀;
5、消防：按消防规定设置必需的消防设施; 火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，通道或出入口配置便携式灭火器、消防栓、消防应急照明、安全出口指示。
6、电话：每户预留至少两部电话线接口;
7、网络：每间商铺均预留ADSL、ISDN、DDN及宽带接口;
8、电视：每间商铺均预留闭路/数字电视接口。
四、安防系统
1、主要出入口、楼道回转位置配置闭路电视监视摄像头，实行24小时全方位监控。
2、每户设室内闭路电视监视摄像头1个，最好在进门处。
商铺交房需要检查的不仅仅是室内部分，还需要留意室外公共部分，毕竟我们是开门做生意而不是关门做生意，室外的条件环境如何是有很大影响的，商铺交房标准就给大家介绍到这里了，更多交房知识请关注设计本微信。
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建筑工程毛坯房交房质量控制要点
第一章 毛坯房 空间尺寸
1、户内入口过道净宽≥1.20m。户内过道净宽≥1.00m；
2、套内楼梯一侧临空时宽度≥ 0.75m，两侧有墙体时≥ 0.90m.并应在其中一侧墙面设置扶手；
3、户内净高、净宽、净深的尺寸误差在20mm以内，且楼地面对角线应等长方正；
4、门窗洞口、梁无明显大小头，洞口宽、高净尺寸误差在5mm以内。
第二章 室内部分
一、顶棚
二、墙面
三、楼（地）面
四、阳台
五、护栏/栏杆
六、厨卫间
七、铝合金门窗
八、塑钢门窗
九、入户门
十、电气
十一、空调及采暖
第一节 顶 棚
1、顶棚腻子装饰层应平整、光滑、无污染；
2、顶棚阴角线应方正、顺直；
3、顶棚腻子应牢固平整、不起皮、脱粉；无色差、明显修痕、渗水痕迹；
4、顶棚过路线盒应有临时盖板装饰；
5、顶棚灯具预留及安装除特殊情况外应居中；
6、当墙面不批白时，顶棚下方3～5cm进行装饰（顶棚不批白的除外）；
7、顶棚独立下翻梁的底面及侧面装饰做法同墙面。
第二节 墙 面
1、墙面应平整洁净，无色差、污染、空鼓、裂纹、渗水痕迹，修补规范（一面墙在2m范围内修补多于2处以上时，需对该2m范围内整面墙进行美化处理。当同时整面墙超过5处修补时，应对整面墙进行美化处理）；
2、墙体阴阳角应方正、顺直、无缺棱掉角和明显修复痕迹；
3、批白的墙面根部应刷高80～100mm的踢脚线；
4、墙面预留孔洞应规整无毛边。穿透外墙的预留洞应里高外低，以防雨水进入室内。穿墙洞内外两侧均应加设装饰盖；
5、预留洞位置、高度、大小应满足后期使用要求；
6、墙面上预留的过路线盒应加装临时面板进行装饰；
7、门窗洞口收口不宜吃框较深。有辅框时和辅框平齐，无辅框时压框3 ～ 5mm；
8、墙面不得外露预埋管线、拉结片、钢筋、钢丝网等。
第三节 楼地面
1、楼（地）面表面平整、洁净、无色差及明显接茬，无起砂、裂纹、空鼓、残留灰浆；
2、采暖楼（地）面应在与内外墙、柱及过门等交接处应设置不间断地伸缩缝；
3、楼（地）面应有分户验收及预埋管线标识（当地政府不要求的除外） ；
4、楼（地）面修补应规范美观，当一个房间修补达到三处时，应整面刷浆处理；
5、楼（地）面不得外露预埋管线、拉结片、钢筋及钢丝网等；
6、 不应出现为保证室内净高实测而进行的局部挖坑或者垫高的处理。
第四节 阳 台
1、阳台楼（地）面应低于室内楼（地）面；
2、阳台楼（地）面应无裂纹、起砂、空鼓、预埋管线外露等质量问题；
3、开敞及功能性阳台应设有地漏，坡向地漏的坡度正确合理，当阳台长度超过5m时应设置两个地漏；
4、阳台立管与顶棚交接处应平整光滑美观。顶棚外檐应设置滴水线或鹰嘴；
5、当洗衣机设置在阳台上时，应设置专用的给、排水管线及专用地漏；
6、阳台地漏排气口端部应留置在屋面上（严禁留在顶层阳台）；
7、设置在阳台的立管不得遮挡出墙洞或开关插座。立管管后墙面土建收口应平整美观；
8、开敞阳台设置的开关、插座、壁灯应具有防雨措施。
第五节 栏杆/护栏
1、阳台栏杆或栏板高度的规定：建筑物为六层及以下时，不应低于1.05m，七层及以上不应低于1.10m。应避免易攀爬护栏的设计，以杜绝安全隐患及费用的增加；
2、栏杆垂直杆净距不应大0.11m，底部横杆高度小于0.10m。可踏面按照高度不大于0.45m，且宽度大于0.22m认定；
3、当护栏较长时，应在中间做加强护栏刚度的措施；
4、当室内凸窗窗台高度低于或等于0.45m时，其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。当室内凸窗窗台高度高于0.45m时，其防护高度从楼地面起算不应低于0.90m；
5、低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面算起高度不应低于0.90m；
6、室内护窗栏杆考虑到小业主拆改要求，宜在连接时考虑采用可拆卸式连接方式。
第六节 厨卫间
1、厨房、卫生间的室内净高应≥2.20m。卫生间顶棚排水横管下表面与楼地面净距≥1.90m，且不影响门、窗扇的开启；
2、卫生间楼地面应低于相邻楼地面0.015～0.02m。卫生间楼地面坡度、坡向正确，无积水；
3、卫生间楼地面及墙面需做防水，淋浴区（淋浴区范围的界定为喷头1.2m范围内）墙面防水高度≥1.80m，墙面防水须翻至窗户洞口侧边。非淋浴区墙面防水高度≥0.30m，厨房不建议做防水（当地及设计有特殊要求的除外）；
4、卫生间门口处防水应施工至门口外侧。卫生间管道根部防水应加强；
5、卫生间地漏尽量贴墙布置，不得设在洗手台底下，宜设在坐便与淋浴房中间或坐便边上的角落位；
6、厨房烟道上应配置止回阀，排气孔中心距地≥ 2.40m。厨房的烟道应与灶具位置相邻，烟道与排油烟机连接的进气口应朝向灶具方向；
7、厨房墙面上应有强排孔（燃气热水器用），强排孔距楼地面≥2.20m ，强排孔出墙不需设风帽，但须设装饰盖板；
8、卫生间应设排风口（包括有窗户的卫生间）；
9、厨房间燃气套管与管道间应采用防水密封材料嵌填压实，套管与土建洞口之间封堵密实；
10、厨房水槽预留的排水管须同层接出并有向上弯头，且预留的管口距楼地面不易过高而影响小业主水槽的安装 ；
11、厨卫间烟道及排水立管根部应设混凝土止水台，卫生间止水台周围做防水加强。
12、卫生间顶棚的排水横管过长时应特别注意其设置的坡度应满足规范要求，避免无坡或倒坡而影响排水畅通。厨卫间管道与顶棚交接处应平整、无渗漏痕迹；
13、卫生间预留的马桶排水管距离墙面应符合设计要求。厨卫间管道预留口使用扣盖保护；
14、卫生间地漏须设存水弯（当地政府另行规定的除外）；
15、进入卫生间的给水管严禁从楼地面直接穿入卫生间，避免卫生间内水沿着楼地面穿入的给水管渗入卫生间外。厨卫间管道不得遮挡出墙洞、窗口（吊顶）、止回阀等；
16、厨房间灶台上部插座距地2.0m、洗菜池周边0.30m范围内不得设置插座；
17、卫生间配置等电位且其位置宜设置在洗手盆下，插座应加装防水盖板，淋浴区喷头1.2m范围内插座高度≥2.25m。卫生间灯开关应设置在卫生间外；
18、卫生间降板处墙面防水高度应高于楼地面完成面0.30m，降板区不宜回填。
第七节 铝合金门窗
1、门窗型材厚度满足设计及合同要求，门窗型材应有足够的强度，避免安装后型材出现变形及弯曲；
2、五金件配置齐全，并为设计及合同规定的品牌；
3、门窗框与结构连接牢固，框与洞口之间封堵密实无透亮，框与洞口的打胶饱满、顺直美观并宽窄一致；
4、门窗面积过大时，型材框料必须有加强措施（例如增加加强中庭，但加强中庭不应设置在室内一侧，且加强中庭应与结构洞口有可靠连接）；
5、窗形式分隔合理、美观大方。分隔的型材竖向宜宽度一致。大窗在固定时拼樘位置正确；
6、门窗扇关闭后，扇与框之间应密封效果良好，严禁出现透光透风等现象。门窗扇关闭后扇与框型材的内外表面宜平齐；
7、门窗型材或扣条拼缝严密无缝隙，拼缝处型材或扣条表面无高低差，所有门窗玻璃扣条不得设置在室外；
8、门窗把手及合页与型材颜色协调匹配、窗把手离地高度合理方便操作，门窗把手禁止安装在扣条上；
9、 7层及7层以上建筑物外开窗，面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用钢化玻璃。钢化玻璃须有CCC标识。钢化玻璃应避免工艺不完善而出现波纹；
10、外悬窗应设限位装置，应确保开启距离不大于0.30m（开启高度距地大于1.20m除外）；
11、平开窗至少应采用2点锁。带合页的平开窗须设限位器。内平开窗应安装提升块。推拉门窗应安装防撞块；
12、外窗应设泄水孔，泄水孔盖安装配置齐全。门窗工艺孔盖安装齐全无遗漏；
13、门窗所采用的螺丝必须为不锈钢材质；
14、密封胶表面应光滑、顺直、饱满、无脱落。推拉门、窗的橡胶密封条或毛条应完好，无脱落；
15、当上下户间窗间距小于1.00m时，应考虑设置防火窗或防火栏板（考虑到成本增加应尽量避免）。
第八节 塑钢门窗
1、门窗型材厚度满足设计及合同要求，五金件配置齐全，并为设计及合同规定的品牌；
2、门窗框与结构连接牢固，框与洞口之间封堵密实无透亮，框与洞口的打胶饱满、顺直美观并宽窄一致；
3、门窗型材应有足够的强度，避免安装后型材出现变形及弯曲（如采用三玻的塑钢门不建议采用平开门）。城市公司在投标阶段须要求各投标单位对型材的刚度进行验算。门窗面积过大时，型材内衬必须有加强措施；
4、窗形式分隔合理、美观大方，竖向分格上下等宽拉通。分隔的型材竖向宽度一致。大窗在固定时拼樘位置正确；
5、门窗扇关闭后，扇与框之间应密封效果良好，严禁出现透光透风等现象。门窗扇关闭后扇与框之间的缝四周大小应统一，不允许出现横缝和竖缝大小不一致。门窗扇关闭后扇与框型材的内外表面应平齐；
6、门窗型材拼缝或扣条严密无缝隙，拼缝处型材或扣条表面无高低差，所有门窗玻璃扣条不得设置在室外；
7、门窗把手及合页与型材颜色协调匹配，窗把手离地高度合理方便操作，门窗把手禁止安装在扣条上；
8、7层及7层以上建筑物外开窗，面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用钢化玻璃。钢化玻璃须有CCC标识。钢化玻璃应避免工艺不完善而出现波纹；
9、外悬窗应设限位装置，应确保开启距离不大于0.30m（开启高度距地大于1.20m除外）；
10、平开窗至少应采用2点锁。带合页的平开窗须设限位器。内平开窗根据需要安装提升块。推拉门窗应安装防撞块；
11、所有门窗型材上需设泄水孔，泄水孔盖安装配置齐全。所有门窗工艺孔盖安装齐全无遗漏；
12、门窗所采用的螺丝必须为不锈钢材质；
13、密封胶表面应光滑、顺直、饱满、无脱落。推拉门、窗的橡胶密封条或毛条应完好，无脱落。
第九节 入户门
1、向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。入户门开启后不应遮挡开关面板及碰撞消防箱等易碰损设备；
2、入户门门框三分之二高度范围内及门框下槛内须灌浆填实；
3、入户门应有配套门下槛，门下槛材料采用不锈钢，厚度不小于1.4mm；
4、入户门锁片应为全锁片，如不采用锁片应门框上锁点位置处做局部加强；
5、入户门门面、门框及套线应完整、洁净（无碰损、变形、划痕）。入户门的保护应保留至交付之前；
6、入户门配件应安装齐全、牢固，采用合页的不宜外装，五金件无锈蚀。开启平顺无异响；
7、入户门工艺孔盖帽应安装齐全到位。
8、门套线须安装在室外侧；
9、门锁应安装牢固可靠，操作顺畅无磕碰变形，门把手应顺滑无剌手感觉。
第十节 电 气
1、灯具位置合理，应在功能分区居中布置；
2、插座高度根据不同区域功能设置，同一类型的插座高度一致；
3、开关面板边距墙洞边宜为0.15～0.20m，开关底部距地（建筑完成面）高度宜为1.30m，普通插座底部距地宜为0.30m；
4、露台、开敞式阳台、卫生间内插座、卫生间内开关均采用安全防溅型插座和开关；
5、开关插座面板与墙体间收口美观、无空隙、无修补毛刺、安装牢固；
6、强电箱底边距地1.80m，弱电箱底边距地0.30m。配电箱内标识齐全，空位安装盲板；
7、室内配电箱宜设置在隐蔽处，尽可能设置在入户门门后或餐厅不显眼处嵌墙安装，应避开客厅内设置。
第十一节 空调及采暖
1、客厅、卧室、书房及空中花园均应考虑空调室内外机的摆放及冷媒管和冷凝水的走向，且不能影响户内的视觉感受；
2、客厅根据面积大小，宜设置一种空调形式（挂机或柜机）的插座及空调洞；
3、空调室内挂机其插座和空调洞应在室内机同一侧且不宜过远。空调洞高度宜为2.10～2.40m，空调洞直径建议80mm，并向外倾斜。插座低于空调洞且不低于1.8m；
4、空调室内柜机的空调洞中心距地面完成面0.15m，空调洞直径建议80mm。插座不宜离洞口过远；
5、空调室外机位的板应满足室外机尺寸（应考虑到排水立管占用的空间），外立板不得遮挡室外机散热；
6、易积水的空调板应设置地漏，防止积水向户内渗透；
7、空调冷凝水应设置专用的排水立管，立管不得阻挡空调洞；
8、地采暖集分水器安装规整，离墙距离合理，与温控开关连接线应暗埋。地采暖宜采用带压交付；
9、散热器安装牢固，表面无碰损及污染。
第三章 公共区域部分
一、屋面
二、外墙
三、大堂
四、电梯前室
五、楼梯间
六、门窗
七、电梯
八、设备井
九、消防设施
十、信报箱
十一、公共出入口（单元门外地面、台阶、坡道、雨棚）
十二、架空层
十三、地下室
第一节 屋 面
1、屋面上的墙面及构架方正顺直，且面层涂料施工无遗漏。穿墙、板管道的洞口封堵、修复已经完成。金属构件及设施设备安装牢固可靠并做好防雷接地，焊接点及螺丝无生锈；
2、屋面面层无空鼓、裂纹及起砂等现象（面砖面层面砖已经勾缝完成且无脱落破损现象）。分隔缝纵横间距不宜大于6.0m，缝宽20mm并嵌填密封材料；
3、屋面按照设计要求找坡，排水畅通并无积水现象，排水沟宜沿女儿墙设置（不宜设置在屋面中心部位）。排水口处应设立式篦子（防止淤塞）且固定牢固；
4、屋面无渗漏，防水上翻高度满足要求，防水收头方式正确且应隐蔽，需做防水加强的部位已经加强；
5、屋面女儿墙压顶外侧应设挑檐（严禁外墙保温板粘贴出现“朝天缝” ），女儿墙压顶坡向屋面；
6、上人屋面防护高度不低于1.10m（应注意伸缩缝、管道等局部部位的防护高度）；
7、屋面反梁需要过水时，宜设宽250mm×高150mm的过水方洞且标高满足排水要求，当采用预埋管时管径不小于150mm，以利排水；
8、通向屋面门洞口上方应设置雨棚，雨棚高度合理能起到有效遮雨效果；
9、通向屋面的门洞应有不小于屋面完成面250mm高的混凝土反坎；
10、屋面避雷装置牢固可靠，避雷带顺直，固定点支撑件间距均匀且不大于1.00m。屋面金属物都要与避雷装置连接；
11、上人屋面的排水通气管（厨房、卫生间排水立管伸出屋面）应高出屋面或平台地面2.00m。当周围4.00m之内有住户门窗时，应高出门窗上口0.60m；排水通气管的套管应高于完成面0.25m，套管与通气管之间封堵密实规范。高2.00m 的通气管应做好防止被碰断或晃动过大的措施；
12、平屋面烟道和风道高度≥0.60m且不得低于女儿墙高度；
13、屋面管道及管线位置布置合理，避免占用通道空间。管线布设不妨碍疏散通道的通行。管道及管线安装规范，防腐及保温做法完善无遗漏和损坏；
14、屋面电气设施（例如配电箱、屋面电井等）有防雨措施；
15、屋面变形缝设置规范、细部收口符合构造要求；
16、高屋面往低屋面排水时，在雨水管下端应设置水簸箕；
17、坡屋面材料材质、颜色符合合同要求，无污染、无破损、脱落，颜色搭配均匀，檐口收头规范，砂浆填塞抹面规范；天沟安装完整，质量无缺陷，排水坡度坡向正确；交接部位防水构造正确；
18、上人屋面维修爬梯不宜设置过低，避免儿童攀爬存在安全隐患。
第二节 外 墙
1、外墙涂料面层：表面平整、洁净无污染，无褪色、裂纹、空鼓及明显修补痕迹，色泽均匀无色差，涂料厚度达到要求，无透底现象；涂料对其他部位无污染，分隔线条顺直、设置规范，无假缝；
2、外墙块料面层：表面洁净，排砖合理，无泛碱、污染，色泽均匀一致，勾缝顺直美观；粘贴牢固，无空鼓及缺棱掉角；
3、外墙石材面层：石材表面平整，无破损、污染；收口、拼缝正确，无明显色差；安装牢固，无缺棱掉角；密封胶光滑顺直；石材表面保护剂已经涂刷，挂件打胶后对石材无侵蚀；
4、雨水管的位置应该与立面设计结合，尽量隐蔽，外露雨水管需刷涂料使其颜色与立面色调协调；
5、外墙伸缩缝构造一致，颜色与墙面颜色一致；
6、外墙装饰构架质量符合要求，拼接平顺，安装牢固，无明显缺陷。
第三节 大 堂
1、板材饰面：板材对称，排版合理，不出现窄条，且粘贴牢固；板材平整度、垂直度以及板材之间的接缝高低差、接缝直线度、接缝宽度符合要求；板材表面洁净、色泽一致，无裂痕缺损。板材嵌缝密实、平直，宽度、深度以及嵌填材料色泽一致；板材上的孔洞应套割大小吻合，边缘整齐；板材拼花完整无破损，与相邻地砖缝隙紧密；墙地板材交界线紧密；
2、涂料饰面：表面平整度、垂直度符合要求，涂饰均匀，无起皮，不得漏涂、透底和发霉，无流坠、疙瘩和刷纹现象。不同材料及颜色的交界面不出现咬色；
3、大堂单元疏散外门门净宽≥1.10m 。大堂单元门出入口门内外地面应有高差，并以斜坡过渡；
4、大堂单元门门扇不宜过大，且应有能自行关闭的功能，门不应设置高出地面的门下槛。如采用铝合金，要求其型材厚度≥2mm；
5、大堂顶棚消防、电气等设施位置布置合理，排列整齐。大堂内各种管线应得到隐蔽；
6、大堂室外的门禁及可视对讲机应设置在便于开门操作及雨棚遮雨范围内。
第四节 电梯前室
1、板材饰面：板材对称，排版合理，不出现窄条，且粘贴牢固；板材平整度、垂直度以及板材之间的接缝高低差、接缝直线度、接缝宽度符合要求；板材表面洁净、色泽一致，无裂痕缺损。板材嵌缝密实、平直，宽度、深度以及嵌填材料色泽应一致；板材上的孔洞应套割大小吻合，边缘应整齐；板材拼花完整无破损，与相邻地砖缝隙紧密；墙地板材交界线紧密；
2、涂料饰面：表面平整度、垂直度符合要求，涂饰均匀，无起皮，不得漏涂、透底和发霉，无流坠、疙瘩和刷纹现象。不同材料及颜色的交界面不出现咬色现象；
3、顶棚消防、电气等设施位置布置合理，排列整齐。电梯前室内各种管线应得到合理隐蔽。公共配套设施不得遮挡住户，不宜设置架空层主要部位及楼内通道。；
4、当窗台高度低于0.90m时，应采取防护措施，当采用上悬窗时，其开启距离不应大于0.30m；
5、电梯轿厢门洞口地面应坡向前室；
6、公共部位照明应采用高效节能的照明装置和节能控制措施。
第五节 楼梯间
1、标准层楼梯间装饰：封闭楼梯间墙面和顶棚为乳胶漆，开敞楼梯间墙面和顶棚为防霉乳胶漆，踢脚为100mm灰色漆或和地面同材质材料 ；
2、楼梯休息平台的净高≥2.00m，梯段净高≥2.20m；
3、栏杆安装牢固并有足够的刚度。楼梯至少一侧设置扶手，扶手高度自踏步前缘算起≥0.90m。大于0.50m的平段扶手高度≥1.05m；
4、当楼梯间窗台高度低于0.90m时，应采取防护措施，且应保证窗户开启后不减小通行宽度或磕碰行人；
5、楼梯间的门应向疏散方向开启。楼梯间防火门下部不应设门下框 ；
6、楼梯踏面须设置防滑构造措施，梯段踏步侧面应设置挡水台或楼梯板底设置滴水槽且贯通；
7、楼梯间装饰面层平整、洁净无污染，梯梁无大小头，阴阳角方正，线条横平顺直。
8、顶层楼梯中间休息平台的照明灯应设置为壁灯，方便维修；
第七节 电 梯
1、电梯井道不应紧邻卧室客厅布置，紧邻时应采取减噪措施；
2、电梯轿厢内须至少有一部要有保护措施，门面无刮痕， ；
3、电梯底坑须有排水措施，底坑内电气设备要高于缓冲垫；
4、电梯机房内设置排风扇（包括配置空调的机房），且排风扇应具备防雨措施；
5、电梯机房内各种设备配备齐全、安装牢靠，各标志齐全明显。机房内电梯紧急救援工具应悬挂便于操作的位置，并设置明显标识；
6、消防专用电话已接通，五方对讲开通。摄像头宜安装在内呼盒面板斜对角的轿厢顶部，并保证功能实现；
7、进入电梯机房的爬梯位置、高度合理，安装牢固，使用方便；
8、曳引机安装位置合理，不宜过于靠近墙面影响运行的平稳性；
9、电梯运行无异响、无刮蹭、平层调整到位、无下坠；
10、轿厢门及层门开关平顺，安全触板或安全光幕反应灵敏；
11、轿厢内灯具和排风扇反应灵敏，运行正常；
12、外呼盒安装垂直，紧贴墙面并安装牢固，方便操作。
第八节 设备井
1、设备井内土建及装饰施工完成，墙面及顶板不得裸露基层而无装饰面，楼地面垫层已经完成且收面平整洁净无垃圾杂物，穿墙或楼板洞口封堵完成，收口整齐；
2、水暖井如有砌体墙，其底部应做200mm高混凝土返坎。水暖井楼地面坡向地漏。穿板管道须设套管且高于楼地面完成面，套管与管道之间应按要求填塞密实。水井内暖气管道已经做好保温；
3、电井内配备插座，水暖井及电井内配备照明，开关设置在井内；
4、设备井内防火封堵规范，桥架内及周边防火封堵严密。
第十一节 公共出入口
（单元门外地面、坡道、台阶、雨棚）
1、单元门外地面不应采用室内光面瓷砖铺贴（雨天易滑倒行人及易破碎）；
2、公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设置高度≥1.05m的防护栏杆；
3、公共出入口台阶踏步宽度宜≥ 0.30m，高度≤ 0.15m且≥ 0.10m。踏步高度均匀一致，应采取防滑措施。当高差不足2级时，应按坡道设置；
4、残疾人通道的通道净宽应≥1.20m，坡道坡度不宜大于1:12；
5、公共出入口处应设置雨棚，雨棚的位置、高度及宽度合理，能够起到有效遮雨效果。雨棚顶部应做有组织排水。
第 四 章
地下车库部分
1、车库布局规整，结构形式尽量选用无梁楼盖；
2、地下车库车道净高应≥2.20m，车位净高应≥2.00m；
3、地下车库墙面、底板及顶板不得出现渗水漏水现象。地下车库柱子、梁及顶板结构尺寸偏差及轴线偏移满足规范要求；
4、地下车库墙面及顶棚装饰做法应采用防水腻子和防霉涂料。墙面及顶棚不应有裂缝，地面应平整、无裂纹、无起砂的现象。地下车库及各种设备房间装饰施工完成，穿墙管道洞口封堵完成且修复完善收口整齐，应确保比较隐蔽部位的装饰施工完成且无遗漏；
5、地下车库坡道的起始端应有挡水坡和截水沟，防止室外地面水流入。进入建筑物内地下坡道的底端应设同坡道等宽的截水沟；
6、地下人行通道口应高于周围地面，人行坡道应在雨棚下端及末端分别设置截水沟，人行通道台阶应在末端设置截水沟；
7、地下车库坡道应有防滑构造；车库车道须保证其有足够的强度且耐磨；
8、地库地面建议采用浅排水形式，如设排水沟其位置应布置合理，不得将排水沟篦子设置车轮经常碾压的线路上。排水沟两侧顶部应安装角钢，篦子放置在角钢上；
9、地下车库与楼座之间的沉降缝处应设导水构造及装饰盖板遮盖；
10、建议人防门下槛采用开拆卸形式，避免影响车辆通行的舒适性。人防门开启避免占用车位空间及车道；
11、位于车道周边的柱子应设置成品护角。
机电部分：
1、管线、通风管道及桥架布置、走向合理，吊件牢固可靠并充分利用空间。桥架盖板应封闭完整，桥架无锈蚀脱皮和变形，跨接线连接完整；
2、穿外墙管道周边不渗漏，管线有防锈处理。北方地区车库内的水暖管道应有保温措施；
3、照明应分区控制，照明应间隔控制，不应出现照明盲区；
4、消防箱布置合理，不影响车辆正常停靠。
地库设备房
1、土建方面：房间装修完毕，无结构缺陷及渗漏，门窗完好，排水、通风良好；
2、泵房设备安装到位、运行平稳、噪音适度，无共振。水箱及消防水箱有水位显示装置；设备安全、保护措施完善；
3、生活水泵房室内洁净，设置排水沟，有防鼠措施。
第五章 景观园林
1、种植土质均匀不含杂物及建筑垃圾，地形平整、坡度适中，排水导水畅通；
2、草地（灌木）种植均匀，密度适中，成活率高；
3、乔木树干树径符合设计要求，树冠成型较好，整体成活，安全稳固。种植的乔木不应离建筑物过近，以免影响室内采光和通风及避免偷盗。种植树种应考虑民间的忌讳习俗；
4、当景观地形坡向楼体时应有截排水设施；
5、步行道、广场、平台、台阶线形流畅，材质符合要求，铺贴平整、拼接正确，无污染、破损。无障碍通道应满足无障碍要求且贯通，坡度不宜大于1:12。步道及单元门前广场与车道交接部位应高于车道表面；
6、道路、地面及广场等排水应畅通，无积水及淤泥。排水点位置及间距符合实际排水要求。排水篦子安装牢固无破损；
7、窨井位置布置合理不应设置在住户院内，井盖应与环境协调，安装完好牢固且周边收口美观；道路上的窨井井盖应有足够强度，同时应便于维护；
8、道路、停车位材料选用符合要求，停车位应高于路面且坡向路面。铺砌面层拼砌整齐，无破损及污染。沥青面层铺装无明显修补、与窨井连接平顺；
9、道路路沿石材料符合要求且无损伤 ，铺装顺直，拼缝大小一致，转角处拼接自然。路沿石在与步道交界位置处应采用斜向过渡；
10、亭/廊（架）及围栏结构安全、装饰均匀、美观；
11、游乐、运动设施安装稳固、安全，场地面层处理到位；
12、水系、人工湖无漏水、防水构造无起鼓、塌陷、缺损。驳岸线形观感良好。无护栏水体的近岸2.0m范围内，水深不应大于0.50m；
13、小区应封闭，安防设施完善，进入小区应有刷卡等安防措施。
铝合金门窗现场施工安装质量控制及成品保护要求
铝合金门窗现场施工安装质量控制及成品保护要求
一、现场施工安装质量控制
1.1 条件交底会：乙方在进场前应组织内外装总包等单位，召开作业面条件交底会。根据施工界面划分，明确各单位施工内容和注意事项及作业面移交注意事项。交底重点内容：进度计划；尺寸允许偏差要求；安装要求等。
1.2 洞口尺寸复核：
1.2.1 主体完成后，乙方应在整体外立面从上部开始吊垂直线，对大于洞口偏位或30mm，应通报监理由总包负责修整，均需经现场复核所有门窗的尺寸和数量，如发现与设计尺寸相差较大时应通知甲方对设计进行相应的调整。若因现场尺寸与设计图纸不符造成返工的，费用由乙方负责。若发现有现场变更和增补工程，乙方承诺尽快完成变更和增补工程的设计，并须经现场监理和甲方的确认后开始施工。
1.2.2 进场施工前7天，乙方应复核建筑洞口尺寸，洞口宽、高尺寸超过30mm或小于10mm的，应形成书面检查报告，发至各相关单位，抄报甲方、监理。总包单位对存在问题的洞口整改完成后，乙方应进行复验。门窗下料应参考下表进行缩尺。
表1 单位：mm
墙体饰面材料
门窗框与洞口边之间的缝隙
砂浆+涂料
20-25
面砖
25-30
石材
40-50（增加副框宽度）
外保温墙体
外保温厚度+饰面材料做法缝隙-10
1.2.3洞口移交，乙方与总包单位在洞口移交时，应填写《工序交接验收单》，并由甲方和监理单位共同确认签字。
1.3 现场安装要求
1.3.1 附框安装应在洞口及墙体抹灰湿作业前完成，铝合金窗安装应在洞口及墙体抹灰湿作业后进行。
1.3.2 安装前检查水平线，划垂直线、进出线；保证窗户室内侧墙面不出现大小头；
1.3.3 无附框时，窗框与墙体间采用固定片固定时，宜采用卡槽式连接方式，当采用无槽口铝门框时，固定片与窗框连接应采用盘头自钻自攻螺钉直接钻入固定，不得直接锤击钉入；
1.3.4有附框时，附框宜采用固定片法与墙体连接牢固。附框与门、窗框间应预留伸缩缝，门、窗框与附框的连接应采用直接固定法，但不得直接在窗框的隔热条内进行钻孔。
1.3.5 附框与洞口墙体宜采用固定片用射钉连接。与墙体连接时不能造成附框弯曲或变形，安装过程中应随时检查附框的垂直和水平度，必要时应在附框与墙之间在连接位置附近加填衬垫进行紧固。
1.3.6附框安装后，安装后检查平整度、垂直度及对角度，用角尺、直尺、靠尺进行复核并应符合下表尺寸偏差要求：
1.3.7 无附框窗框或附框安装必须牢固，膨胀螺钉必须牢固于墙体基层上，严禁固定于抹灰层及砖缝上。固定拉片射钉位置应在钢筋混凝土位置或预制混凝土块，不得固定在砌体上，否则必须采用膨胀螺钉固定。固定拉片和膨胀螺钉必须为热镀锌，安装前检查有无锈蚀，门窗框与墙体的每个连接点必须连接牢固。固定点应距窗角、中竖框150~200mm，固定点间距应小于500mm。拉片安装应内高外低。不得将固定片直接装在中梃的端头上。
1.3.8 严禁将门窗框的安装固定螺栓或型材之间的紧固件固定在隔热条中。
1.3.9铝合金门窗框与洞口缝隙，应采用聚氨酯发泡胶等具有保温、防潮且无腐蚀性的软质材料填塞密实，也可使用防水砂浆填塞（当窗框四周附加防水涂料封闭时[下图右]，也可采用干硬性水泥砂浆）窗框下部及两侧上返150mm应采用防水砂浆填塞（下图左），使用聚氨酯泡沫填缝胶，施工前应清除粘接面的灰尘，发泡胶填充应均匀、密实。发泡胶成型后不宜切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住;打胶后，应及时拆下挡板，并在10~15min内将溢出泡沫向框内压平。固化后的聚氨酯泡沫胶缝表面宜作密封处理。
1.3.10外窗框与附框的安装缝隙应采用聚氨酯发泡剂填塞饱满，室内侧用刮刀刮平后用硅酮密封胶密封，密封胶的色泽应与室内装饰相协调，密封处应表面平整、光滑；塞缝完毕后应通知监理工程师检查验收作好隐蔽记录。
1.3.11铝合金门窗安装固定时，其临时固定物不得导致门窗变形或损坏，不得使用坚硬物体。安装完成后，应及时移除临时固定物体;
1.3.12 PC构件的选择预埋附框时，其附框的连接件必须同时预留到位。选用预埋主框的其连接件也必须预留到位。防雷接地应与预埋附框或主框进行可靠连接，在PC构件加工前门窗单位必须做好技术交底及现场监督工作。
1.3.13湿法抹灰施工前，应对外露型材表面进行可靠保护。
1.3.14 防雷连接：采用塑料附框的应预留孔洞，安装时，防雷引线与外窗连接后穿过孔洞与主体防雷系统连接；金属附框防雷用连接件应采用厚度≥2mm的热镀锌扁钢或可靠的连接导体与主体连接，应采用专门的防雷连接件与窗框进行可靠的螺钉或铆钉机械连接。
1.3.15五金配件安装：
1) 门窗五金件装配过程应进行表面保护，防止磕碰，避免与腐蚀性介质接触。
2) 应保证各种配件和零件齐全，装配牢固，使用灵活，安全可靠，达到应有功能要求；
3) 安装五金配件必须采用不锈钢紧固件，严禁采用镀锌紧固件、铆钉；
4) 五金配件紧固件应按五金配件设计规格和数量要求紧固，不得缺失和随意更改。
5) 铰链、两点锁、钩锁、滑轮应在安装时进行调教，确保开启顺利才能固定限位螺丝。
6) 执手应避免跨装在扣条上，执手与窗框交接的位置，应采取措施避免窗框型材磨损。
7) 推拉门和推拉窗要求安装防盗块（防风掉落块）、防撞块、缓冲垫、限位块、钩锁锁座、 铝滑轨，在光、勾企（扇竖料）处上下密封有漏洞处加装密封件密封。具有隔音要求的，开启扇缝还应安装定弹性密封胶条。不得以深化设计图未详尽而拒绝安装。
8) 平开门、平开窗要求安装提升块。
9) 泄水孔盖板、螺丝孔工艺盖板安装到位。
1.3.16 玻璃、门窗扇安装：
1) 在塞缝、墙体抹灰等湿作业全部完成后，才能安装玻璃、门窗扇；
2) 玻璃与扇框铝型材不得直接接触，每块玻璃下部应至少放置两块宽度与槽口宽度相同、长度不小于 50mm 的承重定位垫块；应在玻璃四边垫上不同作用的垫块。中空玻璃的垫块宽度应与其厚度相匹配。垫块的位置应符合下图的规范要求。
3) 玻璃两边的嵌入量及空隙应满足设计要求；
4) 玻璃和框之间的缝隙应用弹性密封材料密封，玻璃安装完成后、打胶之前应在玻璃于扇框之间安装长度不小于 25mm 的弹性止动片，止动片间距不应大于 200mm；
5) 所有玻璃压条全长应在工厂内加工成型装配；同一边玻璃压条不得拼接使用。
6) 装配好的压条角部对接处的间隙不应大于0.5mm。45度组角的间隙不应大于1mm。
1.3.17玻璃密封胶的施工应符合下列规定：
1) 密封胶条采用成品胶条时，先安装胶角，胶条的长度比实际长度长2～3mm，以防胶条老化后收缩。用专用胶水将胶角与胶条黏贴成整体；严禁选用将胶条剪出45°角（不断开）粘结的方式。胶条应顺直，胶角应粘结牢固。
2) 玻璃固定采用双面打胶方式,应将扣条、外框打胶面、玻璃表面用干布擦拭干净再打玻璃密封胶,打胶后静置48小时。现场打玻璃密封胶应光滑、饱满、顺直。
3) 拼樘料与窗框之间的错台缝隙应采用硅酮耐候密封胶进行密封处理。
4) 开启缝的密封胶条安装后，门窗关闭时，密封面上的密封条应处于压缩状态，密封层数应符合设计要求。密封条应连续完整，装配后 应均匀、牢固，无脱槽、收缩、虚压等现象；密封条接口应严密，且应位于窗的上方。
1.3.18 密封毛条的装配应符合下列规定：
1) 推拉门窗用密封毛条应选用硅化加片型的密封毛条或自润滑式密封胶条；
2) 装配后的毛条不应出现脱槽现象。
1.3.19 室外侧四周待装修收口完成后打密封胶，室内侧根据设计要求在土建收口完成后打密封胶。均需涂断面密封胶，以防渗水。
1.3.20安装纱窗时，纱窗外框应使用密封材料和紧固件，与门窗或外墙洞口连接牢固。窗纱应固定牢固，纱扇关闭应严密。安装五金件、纱窗铰链及锁扣后，应整理纱网和压实压条。
二、质量验收要求
1、现场检查
1.1甲方和监理随时抽查门窗情况，按照合同约定的内容及要求的质量检验标准、对照提供的封样材料、样窗实体样板间进行验收。如与合同约定要求不符合，甲方有权拒绝支付工程款或要求乙方返工重作，并由乙方承担由此给甲方带来的经济损失。
1.2铝合金门窗框外围尺寸与图纸洞口尺寸间的差值，要求在上下及左右每侧均不得超过20mm，若门窗尺寸小于图纸洞口尺寸超过20mm，甲方有权拒绝接收，乙方必须无条件返工重做；如甲方同意接收相应的费用应进行核减。
1.3过程检查应包括如下内容：
1) 检查铝材表面无污染、划痕、碰伤、色差，拼缝（框、扇组角、中梃T连接、十字连接、转换料拼角处、压条角部对接间隙、及型材拼樘处缝隙）空隙符合要求。
2) 检查五金件齐全、是否审批品牌、安装牢固包括螺钉是否松动或脱落、开启灵活。
3) 检查密封胶条是位松脱、顺直且不得间断。
4) 检查结构胶和密封胶胶形呈45度、顺直、平整及不得间断，密封胶颜色需经工程部及监理同意方可采用。
5) 窗扇开启方向正确且开启畅顺，检查门窗关闭时，框与扇无明显缝隙以及关闭紧密。
6) 检查玻璃材料表面污染、划痕、碰伤、所须3C标志及色差。
2、淋水测试
工程完工后，除按规范、标准要求验收外，外门窗还必须进行100％外门窗淋水试验验收。试水位置主要包括窗周边，乙方须在投标时提交所须淋水方案予以审批，内容包括：
1）淋水流程
2）人手、水泵、供水及喷水量要求
3）压力要求
4）每樘窗试水时间要求(必须符合当地有关规范和分户验收标准)
5）渗漏分析及整改方案
3、整改工作
所有未能通过验收之施工必须进行整改工作，整改工作必须有全过程记录包括过程照片记录。整改工作完成后乙方须提交有关资料予甲方及监理要求复检，复检验收合格后方可进行下一度工序。乙方须妥善保存所有施工记录包括自检及整改记录。乙方必须针对甲方或监理发出有关整改之函件及时作出回复，否则将按罚款条款进行处理。
4、竣工验收
1）工程具备验收条件，乙方按国家及地方工程竣工验收有关规定向甲方提交验收申请报告。甲方组织设计、监理、总包进行初步验收。
2）工程竣工验收7日前，乙方应提交一式五份完整有效的竣工图和竣工资料给甲方存档。工程变更较大的，由乙方重新绘制竣工图及提供有关工程验收资料。
3）乙方应协助甲方配合相关单位进行竣工验收，并具体负责办理各项验收手续。
4）乙方不得以任何理由包括但不限于工程款的支付、价格或索赔等拖延或拒绝验收，否则乙方应支付甲方合同总价10%的违约金。
三、现场管理要求
1、施工组织设计
乙方应于进场施工时提交施工组织设计以说明工程的准备工作、管理架构、材料审批计划、质量保证计划、验收计划、整体进度计划包括但不限于深化设计、材料送审计划、制造、运输及安装计划；现场储存计划、检测安排、成品保护计划、淋水测试方案、安全计划、交付工作安排包括完工清洗计划和相应措施及其他人员配置。
2、乙方必须及时安排型材、玻璃、五金配件等的采购与加工，保证型材、玻璃、五金配件等的供货及时。
3、主体结构施工完成后，乙方应及时安排尺寸复核及附框安装，并根据现场实际施工进度及服从总包单位总体进度安排及时排产门窗加工，按时运抵现场。
4、乙方应根据现场实际进度及时安排施工人员，确保人员数量满足合同约定要求，如现场进度滞后或须抢工，乙方须无条件增加施工人员。
5、每周进度报告
每周进度报告内容应包括形象进度照片、加工厂进度、材料运输进场进度、材料及资料送审及审批进度、每两周施工计划、施工问题、施工进度统计(上一周及累计)包括核对洞口、窗框安装进度、发泡剂施工进度、收口进度以及调试进度等。
6、现场施工完成后，乙方单位应留有施工人员及备件，对出现的问题及时进行维修。
四、成品保护
1、产品包装和保护要求
1.1在完成正式验收之前，乙方承担成品保护的责任。
1.2型材正表面原厂保护膜不得撕除，并用胶质薄膜保护，窗框四角及容易磨损的部位采用防撞击及摩擦措施。运输中捆扎稳妥，以保证产品不受磨擦损伤。对没有进行保护或受损的产品，甲方将不予接受。由此产生的一切工期和经济损失均由乙方承担。
1.3门窗进入施工现场后应立即安放于室内竖直摆放，材料不能接触地面，严禁与酸、碱性材料一起存放，室内应整洁、干燥及通风。
1.4门窗安装时外框四周采用三面包装方式（不得撕掉印有原厂品牌的保护膜），即：除与墙体接触的部位外均采用纸质或胶带包装，与墙体接触的部位不进行包装，门窗外框与墙体间隙注胶（发泡剂）完毕后直到装玻璃前方能去除包装物。中梃为四面包装方式。乙方除对型材应按规范要求在进场前做好型材表面包装，在施工中对型材表面更要作好成品保护直至工程竣工验收后移交完毕。
1.5乙方必须提供产品安装后的保护措施（包括但不限于：铝合金型材包塑料胶带、玻璃贴保护膜、推拉门固定勾企保护膜、门框下槛用成品保护盒予以保护等，该成品保护措施费用已包含在综合单价中），并配合总包土建单位进行监督和保护，直至工程验收通过并完成相应的门窗保护材料的清理工作。
1.6乙方应注意门窗施工单位自身及其它施工单位进行焊接作业时，应采取有效措施，防止电焊火花损坏周围的铝门窗型材、玻璃、附件等材料。
1.7已装门窗框、扇的洞口，不得再作运料通道。
1.8乙方应注意防控：严禁在门窗框、扇上安装脚手架、悬挂重物；外脚手架不得顶压在门窗框、扇或窗撑上；严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑。
门窗保护措施实际效果图
部位
型材表面必须贴有门窗框专用的保护胶纸
出场时玻璃保护
外框三面包装和中梃四面包装方式
门窗下槛保护
玻璃安装后的成品保护
门窗外框组角处保护
现场堆放与窗扇组角包装方式
