盼望着盼望着，第四批公募Reits今天可以认购了！
6月21日，国金铁建重庆渝遂高速公路REIT将正式登场，这次发行的第四批也仅有这一只。
结合前面的12只REITs基金认购的火爆程度，这次的认购想必也会很热闹。
那么，这只高速公路REIT值不值得买？该怎么认购？一文说清楚！
01
第四批公募REITs来了
今天开始认购的这只REITs，叫做国金中国铁建REIT（基金代码：508008），主要投资于渝遂高速重庆段项目，获取后续经营中的盈利收入。
此高速项目是重庆市“三环八射”公路网架构中的主要通道，是连接重庆和成都两大城市间的重要交通动脉。
重庆渝遂高速公路收入包括项目公司收取的车辆运营通行费、沿线范围内的公路服务设施运营及广告设施运营、出租固定资产、应急救援收入等。
2018 年-2021 年的运营通行费收入分别为59,304.74 万元、66,014.59 万元、52,776.85 万元和79,331.47 万元（数据来源：基金招募说明书）。
可以看到，这个项目还是非常优质的。
但资产优质不一定代表上市后会有很好的涨幅哦~
我们可以看下之前上市的4只底层资产是收费公路的REITs的表现，其实也比较一般啦，除了华夏越秀高速公路REIT首日涨幅为23%之外，其余三只上市首日涨幅也不大，有两个现在已经亏啦。
因此，
我们也不要对这只REITs有太高期待，不要觉得能赚很多
，毕竟现在REITs基金行情不如此前了。
而且我们认购的时候是要冻结资产的，这笔钱会被锁定一周左右，还没利息的。按照以往惯例，可能也是第一天就认购完成，然后按照比例来进行配售。
就像第三批那只华夏越秀高速公路REIT配售率非常低，1万块钱最后配售到手里只有84元左右。
所以，
我们是没必要特地把手里的股票或者基金卖掉，把钱拿去认购这只REITs，手里有闲钱的就可以积极去认购一下。
02
如何认购REITs基金
国金中国铁建REIT的认购策略如下：
1、认购方式
本基金分场内认购和场外认购2种形式。场内认购是通过投资人的股票账户认购，场外认购以基金账户认购。
小米建议大家还是
用股票账户来进行场内认购
，认购操作很简单。
以金太阳app为例：登录证券账户，点击“
交易
”页面，点击“
交易所基金
”，点击“
交易所基金申赎
”，点击
“申购/认购
”，输入基金的代码508008和购买数量，就可以完成认购了。
首次认购REITs的投资者，还需要开通一个权限。
以金太阳app为例，登录账户后，依次点击“我的—业务办理—权限开通（基金）—签署基础设施REITS风险揭示书”，根据提示完成签署就可以了。
2、认购时间
场内认购时间为2022年6月21日的9:30-11:30，13:00-15:00；场外认购时间以各销售机构规定时间为准。
场内认购每次认购金额为1000元或者其整数倍；场外认购的首次认购最低金额为1000元（含认购费，下同），追加认购的单笔认购最低金额为1000元。
认购费率如下，和之前的REITs基金认购费是一样的。
3、如何卖出
国金中国铁建REIT在基金合同存续期内采取封闭式运作并在上海证券交易所上市，不开放场外申购与赎回。
但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易，上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。
你如果使用场外基金账户认购公募REITs产品，是不能通过基金赎回的方式卖出的，需要转托管至场内进行卖出。
好了，今天的分享就到这里。
