据统计，全国有5.46亿平米的商品房正在待售，而广义库存更是达到了38.47亿平方米，待售就是指拿到预售证还未销售的，而广义库存就是指待动工的地块，加动工未预售证的楼栋，以及正在销售的房子。
从几年前都在讲去库存，但是国内的房屋库存消化周期不减反增，已经达到了19个月，也就是说预计要花两年左右的时间才能将目前的库存消化完毕，去库存反而越去越多。
当楼市下行后，已经出台了很多措施维护市场稳定，包括直接给住房补贴（也就是降低首付），降低银行贷款利率，放松限购，放宽外地人购房条件等等，从补贴钱到扩大购房人群，从消费端能做的救市政策可以说已经做到头了。但目前市场的反应其实很小，甚至可以忽略。
从库存就知道楼市的症结并不在消费端，而是在供应端，太多的供应量后，一方面客户选择多了可以多对比不着急，另一方面开发商知道市场库存多就各种降价抢客户，但给客户的实际感觉就是还可以再降价可以再等等。
怎么样才能真正解决楼市下行问题了，分析的再多，也就是市场房子太多了，客户太少了，钱袋子里没钱的问题。所以解决供应量、客户量和钱的问题就行了。
第一，未动工的土地暂停开工，已经开发的楼栋还未销售的放缓开发节奏，已经销售的楼栋全力保交楼，核心就是减少市场的待售量。
第二，增加城市拆迁，并且补贴现金，以提高市场购房的客户群体。
第三，增加一线和新一线城市就业机会，鼓励人们向中心城市靠拢，先保证中心城市人口流入，增加中心城市购房人群，维持中心城市楼市稳定，才能带动二三四线城市。
第四，提高人们的工资和收入水平，保障人们口袋有钱。
