前海红红火火那么多年，这些规划数据，不说普通大众，恐怕有些业内的小伙伴都还不知道。
本人就在此翻谈一遍，前海3大片区的具体规模、功能及地位，一目了然。
建设规模：妈湾＞桂湾＞前湾
占41%的妈湾，过半是招商蛇口的地头
根据2016年8月26日，深圳市前海开发投资控股有限公司出版的《圆梦》杂志数据，前海合作区14.92平方公里用地中，
已出让120宗，合计7.82平方公里
，约占总用地的52.4%。
其中
，招商局系统占了
4.82
平方公里（也有说法是5.4平方公里），占了已出让部分的
61.6%
。招商局系统的地块主要位于妈湾，占了妈湾土地的一大半。
容积率：桂湾＞前湾＞妈湾
1.28的标准容积率，让妈湾更自由
桂湾则拥有更大的地下空间
除了计容空间外，前海规划有
800万㎡的地下空间
，这部分空间主要位于高容积率的桂湾片区，合计
316万㎡
。
妈湾胜在较低的容积率和舒适尺度，而桂湾作为绝对的金融核心区，单位土地产值预计比妈湾要高出许多。
受航空限高影响，前海部分用地已出现被削矮的情况，这种情况在正航道的前海最为明显。被削下来的容积率是否会放到低容积率的妈湾还不得而知。
写字楼：妈湾＞桂湾＞前湾
招商蛇口这回依然任重道远
要运营那么大体量的写字楼，招商局+前海管理局可谓压力大过网红。相比之下，桂湾、前湾各巨头瓜分的情形，有利于片区的发展速度，妈湾的优势则在于统筹运营管理，具有后发优势。
商业：桂湾＞前湾＞妈湾
桂湾：金融+商业绝对核心区
从国际都会城市的CBD来看，商务核心区往往都是商业核心区。东京丸之内一、曼哈顿中城、伦敦西区都是如此。
桂湾片区标准计容商业面积高达
103.7万㎡
，上浮空间9万㎡，还未包含地下空间。这部分面积，相当于在小小的桂湾放了
5个+万象城
。
公寓：桂湾＞妈湾＞前湾
与国际接轨的生活方式标志
现在深圳越来越多的商务区都在减少住宅的供应，转而加大公寓的供应面积。
在很多人看来，公寓只是一种投资品。而当一座城市发展成熟后，它应该是人性释放与个性化生活的空间载体。它不需要有家庭的负担，不需要单纯作为居所，可以满足衣橱、商务等各类需求。
当然，即便是租赁型公寓，流动的人群，也比居家来得更有商务活力。
住宅：妈湾＞桂湾＞前湾
妈湾前海生活、配套中心
妈湾不仅是3大片区中住宅配额最多的区域，同时也是公共配套设施最多的。包括学校、医院、博物馆等各类配套物业多集中在妈湾片区。
公共设施：妈湾＞前湾＞桂湾
妈湾前海生活、配套中心
住宅最多的妈湾，同样是配套最多的片区。学校、医院、博物馆等公共设施，近半放在这里。
调配额度：妈湾＞前湾＞桂湾
招商前海拥有更高自由度
如果没理解错，
调配额度
是指没有纳入到写字楼、商业、公寓、住宅、公共设施等类型物业的剩余指标。
妈湾的总调配额度高达172.9万㎡
，而它上浮后的基础住宅指标只有
89.3万㎡
，全部调配过来的话，人口容量直接翻两倍。
下半年可售主力
多种物业一起销售成常态
按照以往项目的推售习惯，一般都是一类物业一类物业的销售，但前海的项目就是不一样。
QFC前海金融中心、华润前海中心一起推写字楼+公寓，佳兆业前海广场下半年则是住宅+公寓一起销售，汉京九榕台则为复式+别墅。
明年推出的招商前海湾，甚至可能住宅+公寓+写字楼同步销售。
by the way，带下几个NB的项目
QFC前海金融中心霸占桂湾一线景
桂湾总共7栋一线临海楼，QFC占4栋
项目由美国兆华斯坦（曼哈顿世贸大厦重建者）+恒裕集团开发，年内推出公寓+写字楼。
第一排从左往右
第3-5栋都属于QFC前海金融中心
兆华斯坦地王，真的是太值了
汉京九榕台 复式+别墅在售
半山别墅，也许是自贸区最后孤品了
汉京九榕台别墅面积为
400-460㎡
，这应该是前海蛇口自贸区最后的存量别墅了。而它的复式为
282-520㎡
，30×2.5m，270°视野的超级大阳台，也是无敌了。
多说一句，别墅和复式的样板房好看的不得了，可惜一般人看不到。
汉京九榕台超级大阳台实景
QCC前城 188米前海住宅地标
70万㎡ 新生代 城市综合体
QCC前城二期，预计3季度开售，主推
89-194㎡
3-5房
产品。
188米
高度是整个前海片区最高的住宅建筑，谓之“前海第一城”。
华联城市全景 楼王压箱底明年发售
2016年仅剩60套140-180㎡可售
华联城市全景最大的看点是2000万级的楼王单位，原本打算2016年推出，不知为何又推到了明年。等着吧。
ok～
信息量太大，小伙伴们慢慢消化
小龚举今天就科普到这里了
good night！
