现在买房真的是不安全，特别是买期房更要小心了
这不，又一个百强房企暴雷了，就在8月7号，龙光集团发布声明。将有五笔美元债利息全部都不兑换了。并且给出的理由也是够冠冕堂皇的。
说是现在的大环境不好，他们也努力销售回款了，但是没有用，并且呢也变卖了部分资产。然而资金链还是很短缺的。那是为了公平对待每位债权人。那就爆雷了躺平了，所欠的5笔美元债利息都不还了。这也是我第一次听说公平，原来可以这样解释。
从这一点我们也就可以看出现在的房企那真的是没有任何底线。所以现在买期房，你不找一个稳健型的房企，那真的是不能下手，否则的话说爆了就爆雷了，说停工就停工了，交定金交首付的时候叫你小甜甜，一旦银行贷款下来了，那你就成牛夫人了，谁管你死活啊，并且根据数据显示，房企的前50强中，已经有38家房企爆雷啦，也就是说没有爆雷的只有12家，并且这12家里面还包含了大量的央企和国企。这样一算的话，你说民营房企还剩几家，或者说还能剩几家？所以说再这样下去，大房企那真的是所剩无几啦。
那之前咱们的视频也说过房企爆雷的一些原因，但是并没有说全面，那今天咱们把房企爆雷的一些原因全面地说一遍。
原因一，现在的楼市那种高杠杆，高负债，高增长，高利润的时代已经过去了
。那现在的楼市进入了一个减价、减量、减速的时代。但是这样的一个时代，房企是没有办法瞬间适应的，因为他们之前是保持高速运行的，现在即使想刹车也有一定的惯性。那现在房企虽然是惯性滑行，但是由于之前的速度太快了，负债依然没办法短时间解决，碰上现在低去化，慢去化的楼市自然是运转不过来，那就暴雷了
原因二，就是现在的楼市政策以及楼市调控，包括市场的变化都是非常快的
。现在的房企跟不上调控的一个速度了。刚才咱们也说了房企的前50强中有38家爆雷了，那这样的千亿级别的头部房企对于自己的公司未来包括对于市场的认知一定有一个计划的，最起码得有一个三年目标五年计划这样的方案的，但是谁也没有想到楼市自从进入2021年以来，那调控政策真的是如坐过山车一样。根据数据显示，单纯2021年楼市就调控了650次。几乎相当于一天出两次调控。那这样的调控速度根本不是这些负债过高的千亿房企能够跟得上的。因为负债越高，它的灵活性就会越低。并且到了2022年，这种楼市高频率调控的趋势没有减慢，反而增加了，仅仅今年上半年就出台了460次楼市调控。那这样的话，房企根本就没办法应对这么快速的一个调控，那只能搁浅到那个地方了。
原因三，那这就是企业本身的问题，领导力的问题
。那有些房企它本身走的就是稳健路线，你比如说民营房企里面的万科和龙湖。他们各方面都能做到均好，什么是均好呢？就是各方面都能达到70分左右，然后有一两项做得特别好，能达到90分，就这样稳步地前行，没有明显的债务缺点。那有些房企他就不是走这样的路线，他们只追求速度，忽略质量，品质很差。这其中典型的就是闽系房企，他们是出了名的高杠杆，高周转的模式。那这种模式非常的吃当地的一个政策，政策一旦收紧，马上他们就不行，他不像万科一样，万科的治理结构是经理人主导的一个公司。没有富豪，没有大老板，那就只有大股东，相对来说就会均衡一点。那抗风险能力自然就强一点
不管再怎么说，大趋势咱们一定要看明白，现在的房企爆雷，我还是认为只是刚开始而已，现在咱们还有将近7万家房企，这个数量太多了，应该在未来的三五年时间，那这个数量会进行锐减，能保留下来10%都算不错了。所以说他们的好日子还在后头呢。