这次的疫情，让我深刻的体会到，有房是多么的重要。隔离这一个多月，哪也不能去，只能待在家里，家就变成了我们吃、喝、玩、乐、睡的地方，常常看抖音，有大房子的人，待在家就可以有很多娱乐活动，健身房、电影院、球馆......而没房或者只是个小房子的我们，只能一家人蜗居在一起。去外地上班，如果在这座城市没有房子，不允许踏进小区，担心会出现交叉感染，这时候才知道房子是多么的重要。我们这一生，拼搏奋斗，努力赚钱，就是为了能有个安居之所，有个稳定的家庭生活。所以在买房时，我们一定要了解买房的相关知识。众所周知，买房，不管是新房还是二手房，都需要缴纳很多税费，众多税费，容易让人迷糊，接下来，我为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望能对你们有所帮助。
01 买新房需要交哪些税费？
1、
契税
，根据是否是家庭唯一住房和购房面积，分别为两种税率，如果是购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶、以及未成年子女），购房面积90平方米及以下的普通住宅，按1%税率征收契税，购房面积为90平方米以上的按1.5%征收税率；对个人购买家庭第二套房，购房面积90平方米及以下的普通住宅，按1%税率征收契税，购房面积为90平方米以上的按2%征收税率，但是北京、上海、广州、深圳这几个一线城市，家庭购买第二套房的税率有所不同，不管购房面积多少，统一按3%征收契税。
契税税率征收方法
购买新房，主要缴纳的税费就是契税，契税在所有缴纳的税费中，占比是最高的，计算公式如下：
应缴纳的契税=购房成交价*契税税率
2、
房屋维修基金
，购房总价的2%-3%
维修基金,是专门用于小区公共设备、共用设施的维修养护而缴纳的专项资金，该笔基金由业主委员会统一管理和使用。购房者享有该笔基金的所有权，但是没有使用权，如果购房者将房子卖掉，那么维修基金将会更换到新业主的名下；
3、
印花税
，对于个人购买住房，免缴印花税；如果购买商铺等非住房，需要缴纳印花税（产权转移书据），税率0.05%，计税依据为购房总价；
4、
印花贴税，
5元/本；
5、
产权登记费
，就是办理产权证的费用，各个地方缴纳的费用有所不同，但是一般不超过100元；
6、
交易手续费
，3元/平方米×建筑面积，如果是购买住房，交易手续费由开发商缴纳，购房者不用缴纳；
02 买二手房需要交哪些税费？
1、
契税
，跟新房的税率一样
2、
交易手续费
，3元/平方米×建筑面积，交易双方各承担一半
3、
个人所得税
，按成交价的1%征收，这是卖方需要承担的税费，如果该住房满五年且是唯一住宅，免征个人所得税；
4、
增值税及附加税
，增值税税率为5%，附加税税率为0.5%，由卖家承担，如果房屋满两年，免交增值税；
5、
产权登记费
，跟新房一样，一般不超过100元；
6、
中介费
，一般为成交价的2%-3%，交易双方共同承担。
03 实际操作中买房需要承担哪些税费？
在实际生活中，买卖二手房，大部分税费（增值税、个人所得税等）是由买家承担，已经形成了不成文的规则。其实，卖家向中介报价，是他的实收价，是扣除所有费用之后的价格（包括税费以及中介费），例如，我有一套80平米的二手房，报价200万，这是我真正需要收到的。因此，所有的税费以及中介费，要么是我承担，要么是买家承担，如果让我承担，那么我会把所有的费用加到房价里，假设税费中介费是15万，那么房子报价就变成218-225万,为什么不是215万，多出来的那是议价空间，就是留给还价的空间，这样会让你感觉既得了便宜，卖家也守住了底线。想获知更多议价空间方法及税费知识，可关注近期推文，记得买房时一定要还价哦，不止二手房可以还价，一手开发商的房子也可以还价。