银行上调房贷利率很明显是房贷资金收紧了，信贷政策影响了房贷利率是上浮还是回调，一般来说如果房地产市场热度过热，那么需要配套楼市调控，那么房贷利率就会走高，这样增加购房者成本，自然就能够遏制炒房需求了，这样楼市也可以降温了。

我们先来看一组国家统计局公布的数据，2021年2月份深圳二手房价格同比上涨了16%，深圳房价上涨之后，北京、上海以及广州的房价也蠢蠢欲动，根据国家统计局的统计数据，2021年4月份北京二手房价格同比上涨10.1%，上海二手房价格同比上涨9.3%，广州二手房价格同比上涨12.9%。还记得2015年那波楼市行情是怎么起来的吗？就是从一线城市涨起来的，2015年到2017年上半年一线城市房价大涨，具体涨多少当时买房的人深有体会，房子的升值比房主多年赚的钱还多。一线城市房价大涨之后那么自然就轮到了二三线城市，然后就是四五线城市。所以，必须抑制房价，否则2015年的楼市行情将重演，深圳等城市采取了很多方法，最开始使用的就是“限购”，比如购房资格，延长社保和纳税的缴纳年限，堵住“离婚”的漏洞；比如提高房贷首付比例；当这些手段都用完后，那么收紧房贷，提高房贷利率就成了下一个调控的工具。

1. 配合宏观调控需要

从政策层面讲，银行作为最重要的金融机构之一，是国家实现经济调控的重要工具。在国家出台的政策面前，银行是需要积极配合的。这几年，国家一直有意控制房价，稳定房市。为了避免投资过热，提高房贷利率可以降低很多人的购房热情。让刚需得到满足，让投机者降低投资欲望。房贷利率高，投资房产要想挣钱，就必须寄望于房价快速上涨，不然，贷款利息就会吞噬你的利润，甚至导致亏损。

2、增加购房成本，抑制房价上涨的需要

房贷利率上调已是大势所趋，利率上涨购房成本增加，购房者买房面临的压力相比之前有了明显的加大，加上银行放贷期限延长，这种情况下，部分购房者会处于观望的阶段或者直接放弃买房，最终会导致楼市购房需求下降，进一步为市场降温，抑制房价过快上涨。

3、 降低放贷风险的需要

对于银行本身来说，也是不太希望人们过分热衷炒房的，毕竟坏账率太高会导致银行利润大幅度下降的。再说最近几年出现了很多断供现象，法院增加了好多法拍房，银行放贷风险增加了不少。高利率依然选择买房的人，一般就是刚需或者实力雄厚，房贷的风险会适度下降。其次是，高利率也意味着银行收入更高。可以说是一箭双雕。

4、让房地产保持健康发展需要

最后，上调利率的根本原因，还是为了让房地产的投资减少，使资金都进入实体，让房价回归理性，让房地产保持健康发展。

房地产的健康发展是关乎国计民生的，那么房贷执行利率上涨能否控制住房价上涨？我的观点是小的涨幅作用不大，大的上涨才有可能，其实在金融的调控层面，提高首付比例才是最重要的，因为买房难的是首付，月供的难度要低得多。

所以有计划买房的，就要提前做好准备工作，做好规划，或对自身的需求做一些取舍，尽早上车。如果不是急需买房，觉得购房成本较高压力较大，也不必担忧错过。受大环境影响，目前房价本人觉得不会大幅度上涨，可以适当等一等，寻找合适的时机再下注。